2014年12月20日 星期六

第三季再下滑 雙北房價冰凍期

第三季再下滑 雙北房價冰凍期

2014-12-20 記者蕭韻純/台北報導

雙北房價逐季下滑。 記者林伯東/攝影

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圖/聯合報提供

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今年前3季全台房市交易量年減12.6%,雙北減幅高達2成。根據實價登錄資料,第3季六都中古屋單價,和第二季相較,僅有桃園微幅成長,顯示房價已經進入冰凍期。業者認為,機能未成熟的重劃區明年將率先跌價,跌幅上看15%。
雙北房價從今年第1季開始,交易量逐季下滑。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,雙北房價位處高點,但購屋需求還在,買方改選擇低單價、低總價、偏遠區域,使得雙北均價下修。
桃園今年房價成長一枝獨秀,房價微幅成長。台灣房屋智庫市場經理劉志雄說,今年桃園房市有大利多,像是升格,機場捷運都將實現,價格自然有撐。中南部房價則多維持平盤,黃舒衛認為,中南部買盤仍穩固,但買方追高意願也逐漸消失,且民眾開始有往低價區購屋的現象,像是高雄熱區從高價的左營、鼓山,逐漸平價的鳳山、三民移動,也導致均價下跌的跡象。
展望明年房市,優美地產企研室召集人葉立敏表示,明年銀行房貸利率將升,且放貸業務量「零成長」,將使購屋族貸款門檻拉高,多屋族也將增加持有的貸款成本壓力。而明年全台調漲土地公告現值,售屋成本也攀升;加上房地合一稅改議題持續干擾,都將掀起獲利了結潮,對買方而言,更有議價空間。
黃舒衛認為,在買方不期待增值,反而擔心現在買貴下,追價意願變低,房市出現往下比價的現象。同時,今年高端產品少有創新紀錄,且預售市場去化情形不理想,預估明年在重劃區、新市鎮的房價將有15%的修正機會,而精華區則有約5%的下修空間。

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