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台灣生育率世界低 恐戳破房價不敗神話
好房網News記者馮牧群╱台北報導
台灣房地產的問題，不僅是高房價和空屋率高而已，房屋供給明顯不符未來的人口趨勢也是一大隱憂，房產業者調查，台灣是全世界人口老化最快的國家，但生育率卻敬陪末座，且各地的建築工地方興未艾，業者憂心，失衡現象如不改善，步上日本房產泡沫化後塵，衝擊經濟只怕是早晚的事。
台灣房地產的問題，不僅是高房價和空屋率高而已，房屋供給明顯不符未來的人口趨勢也是一大隱憂，房產業者調查，台灣是全世界人口老化最快的國家，但生育率卻敬陪末座，且各地的建築工地方興未艾，業者憂心，失衡現象如不改善，步上日本房產泡沫化後塵，衝擊經濟只怕是早晚的事。
台灣的空屋率偏高，因此當房市轉下，房產泡沫化的疑慮隨之產生。（業者提供）
根據中研院報告，2013年台灣的生育率竟然只有1.07，也就是說，台灣每一位婦女，在育齡期間（15歲∼49歲）平均只生出1位小孩。新生兒是國家的支柱，帶動未來發展和前途，如果老化問題嚴重，國家的根基將嚴重遭受侵蝕。
對照台灣搜房網整理各國的生育率可發現，即使是人口老化嚴重的日本，生育率都比台灣高出1/3左右，專家分析，與台灣不同的是，雖然日本是第一個進入「超高齡社會」的國家，不過是先擠身於富裕，才開始步入高齡，反觀台灣已陷入「未富先老」的困境當中，若生育率持續低迷，恐會步上日本房產崩壞的後塵。
再看到國家發展委員會的報告，預估民國150 年，台灣人口數將從現在2340萬，大減為1795萬，扶養比大增至 5.2倍，65 歲以上老人比重暴漲至41％，屆時台灣的幼年人口只剩8.7％。台灣房地產走過飆漲的黃金十年，如今超高房價已成民怨之首，政府沒有做好經濟規劃與稅賦改革，進而排擠其他產業發展，已拖累整體經濟。
「房價只漲不跌的神話，在90年代的日本已被戳破」業者指出，當年日本在人口紅利即將消逝之際，大批資金看到人口老化對經濟及房產的衝擊後撤離，導致房產毀滅性崩壞，全國無一倖免，開啟「失落的二十年」，眼見台灣人口即將快速縮減，建商仍在鼓吹神話，現況再不改變，史無前例的崩盤將難以避免。
對照台灣搜房網整理各國的生育率可發現，即使是人口老化嚴重的日本，生育率都比台灣高出1/3左右，專家分析，與台灣不同的是，雖然日本是第一個進入「超高齡社會」的國家，不過是先擠身於富裕，才開始步入高齡，反觀台灣已陷入「未富先老」的困境當中，若生育率持續低迷，恐會步上日本房產崩壞的後塵。
再看到國家發展委員會的報告，預估民國150 年，台灣人口數將從現在2340萬，大減為1795萬，扶養比大增至 5.2倍，65 歲以上老人比重暴漲至41％，屆時台灣的幼年人口只剩8.7％。台灣房地產走過飆漲的黃金十年，如今超高房價已成民怨之首，政府沒有做好經濟規劃與稅賦改革，進而排擠其他產業發展，已拖累整體經濟。
「房價只漲不跌的神話，在90年代的日本已被戳破」業者指出，當年日本在人口紅利即將消逝之際，大批資金看到人口老化對經濟及房產的衝擊後撤離，導致房產毀滅性崩壞，全國無一倖免，開啟「失落的二十年」，眼見台灣人口即將快速縮減，建商仍在鼓吹神話，現況再不改變，史無前例的崩盤將難以避免。
