房地合一課稅5~45% 奢侈稅將配套退場

2014年12月09日

  

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【林巧雁、廖珮君、潘姿羽╱台北報導】立法院財委會昨天邀請財政部長張盛和專案報告「房地合一稅制規劃情形」，初步規劃房地合一實價課稅，稅率比照個人綜所稅5~45%，與綜所稅分離課稅，長期持有超過2年可享減徵優惠，最高減徵75%，奢侈稅則配套退場。

張盛和說，房地合一課稅沒有暫緩推，自從拋出此議題後，房市交易量減少，可見有抑制效果，未來可分階段實施，被立委批報告草率，是否先考慮奢侈稅轉型。張只說再思考，未來會再繼續蒐集各界意見。

房地合一稅制擬比照個人綜所稅，課5~45%稅率。圖為民眾看屋照。唐紹航攝

自用住宅可享免稅

財政部規劃自用住宅所有權人與其配偶、未成年子女若只有1戶房地，出售金額在一定金額以下，可享免稅優惠。若重購自用住宅，重構住宅高於或等於出售價格可全額抵退稅，重購價格低於出售價格也可按比例抵退稅。
據房仲業者統計，房地合一稅門檻若訂在2000萬元，就今年實價登錄資料，將打擊全台1.6萬件交易。其中雙北市房價高，影響程度最深，台北市有高達38.7%的房屋買賣總價超過2000萬元。
信義房屋統計今年12月1日前實價登錄交易，全台成交3000萬元以上超過7500件，佔整體的4.8%；總價2000萬元以上的件數增至1.6萬件，佔10.4%。
台北市因房價冠居全台，2000萬元以上交易佔全市交易的38.7%，3000萬元以上交易約21.8%，影響最劇。至新北市總價2000萬元以上交易約佔15.4%，3000萬元以上則有6.7%。