看淡房市 明年房貸量 行庫指向零成長
2014-11-19 記者羅兩莎、郭幸宜／台北報導
行庫主管說，房市過去多頭榮景已漸消失，加上台灣明年升息機率高，基於風險考量，明年房貸除了提高放款利率外，鑑價將更趨近保守，成數也將跟著下修。
以一銀為例，目前平均放款成數約五成，未來恐低於五成。
因為金管會擔心房價反轉向下、波及銀行房貸風險上升，三商銀近期開始新一波房貸壓力測試，根據一銀、華銀測試結果，即使房價下跌三成，都在可以容忍範圍內，華銀容忍範圍甚至可進一步拉高至四成。
另外，房市交易轉淡、預期未來將升息及財政部推動房地稅合一等，讓土銀、台銀、一銀、華銀及彰銀等公股行庫，將明年房貸目標都訂為零成長。
公股行庫主管表示，除首購族的房貸利率仍低於百分之二，非首購的「一字頭」的利率幾近絕跡，全自百分之二起跳；央行房貸管制區的「第二戶」貸款，利率則從百分之二點二至百分之二點三起跳。
隨美國量化寬鬆（ＱＥ）貨幣政策退場，市場預估明年美國聯準會將升息，恐帶動國內利率走高；尤其，國內房價處於高檔、房地合一稅等政策將上路，國內兩大房貸龍頭銀行土銀、合庫一致看淡明年不動產市場景氣。
土銀主管說，今年前十月房貸餘額雖較去年底成長百分之二，但隨房市風險升高、利率看升等，初估明年房貸預算目標為「零成長」。
一銀、華銀和彰銀均指出，明年的房貸量均以「不成長」為原則；彰銀更是多年來首度對房市看法「翻空」，編列明年房貸零成長。
行庫指出，金管會規定，新增房貸等呆帳準備提高到百分之一點五，未來將偏向多做首購房貸、儘量少做，甚至不做非首次購屋房貸。
業者解釋，考量到風險及資金成本升高等因素，往後非首購族恐怕很難貸到百分之二以下的低利率。
不過，即使多數公股行庫打算明年低調做房貸，但彰銀最近仍逆勢推出低利房貸專案，為拓展首購房貸，即日起針對首購族推出一段式「宅急貸」房貸專案，最低利率為百分之一點九八。
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