房市反轉？ 金管會要銀行「存糧草」
2014-11-19 記者孫中英／台北報導
金管會銀行局昨天邀集卅九家本國銀行總經理開會，確認這項政策。也就是說，銀行每做一萬元房貸授信，目前必須提撥一百元做呆帳準備金；未來必須提撥一百五十元準備金。提存金額增加，會減少銀行資金運用，連帶造成銀行成本提高，可能會有銀行藉機調高房貸利率。
金管會主委曾銘宗認為，可能會有銀行因此提高利率，但不會是大多數銀行。他說，等中央銀行未來開始升息後，才會造成房貸利率大幅提高。
金管會表示，須增提不動產備抵呆帳的放款項目，包括購置住宅貸款、修繕貸款及建築貸款，但不包括政策性房貸。根據中央銀行統計，到今年九月底，這三項不動產放款規模已達七點六五兆元。
換句話說，未來銀行房貸利率最可能會提高「零點五個百分點」。例如，若現行房貸利率是百分之二，未來將提高到百分之二點五。金管會主委曾銘宗表示，今年國銀獲利將創新高，要求全數銀行提高不動產放款備抵呆帳提存，是要「大家先存一點糧草」，預做風險控管。
金管會昨天宣布，要求銀行的不動產貸款明年起要增提呆帳準備，整體國銀要增加提列二百七十九億元，銀行成本將增加，明年起的房屋貸款利率恐將調升。圖為台中七期的密集建案區。 本報系資料照片
曾銘宗強調，目前銀行房貸放款體質相當不錯，平均逾放比僅百分之零點二九，呆帳覆蓋率已高達百分之四百卅三，但銀行不動產放款規模也高達七兆多元，占全體放款水位三成，有必要先行控管。他說，房市交易量已在下滑，不動產市場恐有下修風險，銀行須先做好風險控管。
曾銘宗表示，銀行自明年起，可分三年、最遲在二○一七年年底提足即可，金管會不會硬性規定每年提列多少金額，但相信獲利佳的大型行庫會很快提足。
由於「政策性房貸」承做金額可扣除，不用增提呆帳準備，但像青年安心成家購屋貸款多由公股銀行包辦，民營銀行承做較少；也有民營銀行抱怨，提列備抵呆帳的壓力比較大。
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