新北連四季價跌 餘屋恐助長跌勢
2014-10-31 記者蕭韻純／台北報導
成屋市場在年終自住買盤支撐下，整體10月房市買氣略微回溫，但今年全年交易量將面臨33萬棟低量保衛戰，甚至可能持續探新低。 記者林伯東／攝影
第三季全國推案量高達3692億元，新北市推案量1480億元，居全國之冠，平均成交單價每坪38.34萬元，與上季相比持平。但是高價區的永和、新店、板橋，第三季個案標準單價每坪42.38萬元，季減4.19％，年減19.61％，已連續4季價跌。
德明財經科技大學副教授花敬群表示，從上述高單價區價跌走勢來看，新北市價格反轉格局確立，其他區域仍需再觀察，新北市成交量仰賴大量推案支撐，但30天銷售率僅有11.42％，季減2成以上，更不利價格支撐，餘屋累積速度非常快，將會以「萬」為單位累積，對後市發展弊多於利，令人憂心。
由於各地30天銷售率全都明顯衰退，推案量卻又都站在高點，大量餘屋壓力區域將不只有新北市。花敬群說，明年7月1日容積上限上路前，除台南之外，各大都會區的推案量都會在高峰。然銷售狀況未能順利開展，餘屋壓力將會是未來的隱憂。
相較之下，高雄、台南則是表現較穩定的區域，花敬群指出，高雄第三季呈現價漲量穩，買盤力道規模穩定。而台南第三季推案價格持續向上進攻，每坪20萬以上的高價帶佔比超過7成，市況呈現價漲量縮。
國泰建設協理林清樑分析，現在推案的地方都不是最佳的區域，像是新北市有6成新案集中在淡水、新莊，高雄則有三分之一集中在楠梓，所以銷售量下滑是可理解的。又有選舉影響，要大家勇於投入市場是不可能的。在市場觀望氛圍濃厚下，房市將呈現個案各自表現。
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