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大直房價凍漲 8成物件下修10％
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
近期房市頗有「山雨欲來風滿樓」的感覺，不僅法拍釋出量已經增加，實質上不少地區房價已經修正，換言之，去年底就是房價高點。台北市大直重劃區的房仲就觀察，當地8成以上物件房價至少下修1成，但有利多題材的大直街、通北街卻不跌反漲，顯示房價趨勢是「漲跌互見」。
房價漲跌互見，大直有社區房價跌了2成。（好房網News記者陳韋帆攝影）
台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源指出，這1年很明顯，頂級豪宅物件凍漲，主因是受到政府打房、國稅局查稅、選舉因素等壓抑，其中，原本今年上半年小宅熱帶動之下，大直小套房一度創新高，不過目前已經回檔盤整至每坪80萬元行情。
而整體大直的交易，粗估有80％的社區，房價幾乎都呈現下修趨勢，修正幅度至少10％。陳泰源舉例，包含「聖荷西一期」去年7月成交高樓層，每坪110萬元，今年3月則有7樓戶成交，每坪98.6萬元，到了今年7月同樓層物件已經跌到每坪89.7萬元，跌幅9.9％至22％。
除此之外，明水路的「香榭」，去年4樓成交每坪98萬元，今年7樓成交價則跌到每坪91萬元，跌幅7.6％；堤頂大道二段「觀河」，去年2樓成交每坪118萬元，今年3樓成交每坪94萬元，跌幅也有25.5％。
陳泰源分析，雖然房價已經有下跌修正，但卻也有不少大直在地客知道，「只有房市氛圍不好時，才會有好的物件釋出」，因此有10％修正就願意進場。另外也值得觀察，通北街軍宅、大直街、北安路等捷運大直站附近公寓，因有國防部搬遷議題，這1年房價不跌反漲。
