發表於
幫助數 6277 評論數 0
住宅市場失衡 林左裕：房市3箭不可不發
好房網News記者馮牧群╱綜合報導
在低利率及不動產低持有成本的環境下，房市投資性需求不減，導致房價持續上漲，最後產生房價泡沫化疑慮。政治大學社會科學院副院長林左裕指出，台灣非理性的高房價必須解決，針對失衡的住宅市場，「房市三箭」勢在必行。
在低利率及不動產低持有成本的環境下，房市投資性需求不減，導致房價持續上漲，最後產生房價泡沫化疑慮。政治大學社會科學院副院長林左裕指出，台灣非理性的高房價必須解決，針對失衡的住宅市場，「房市三箭」勢在必行。
學者建議政府實施「房市三箭」，以導正不動產市場的投機亂象。（好房網News記者陳韋帆攝）
林左裕於《台灣住宅市場的發展、問題及對策》文中指出，高房價已排擠民間消費支出及經濟動能，以台北市為例，房價所得比從2005年的8～10倍漲至2011年後超過15倍，貸款負擔率在2013年已達64％，新北市也高達53％，購屋負擔的沉重程度不言而喻。
不僅如此，自2010年起台灣的消費支出已與房價成長悖離，近年來房價飆漲不再形成財富效果，反而因為家戶必須支付高額貸款而排擠其他消費，可能是經濟成長疲弱的主因，像是台北市家戶所得有超過六成用來繳納房貸，所剩無幾當然難以提振經濟。
林左裕點出台灣住宅市場有幾項問題：一、投資客挾持資本優勢或融資管道囤積不動產，造成房價高漲，年輕人及一般百姓無力負擔。二、大量的空屋供給無法有效率提供給自住實質需求者，除了導致房價上漲，也造成資源閒置浪費。三、政府政策失能，不論是央行長期的低利率政策，或對於自住及投資者一體適用的低持有稅率，甚至是鼓勵民眾搬離台北的政策，都缺乏配套措施。
「房市三箭勢在必行」林左裕指出，短期政策應以降低房價為目標，例如在房價高漲區的空地限期建造、提高第二戶以上貸款利率並降低貸款成數、稅捐查核、依累進制提高投資性土地及房屋持有成本，且落實實價課稅，同時檢討租賃相關法規以鼓勵房東出租。
中期目標則要以量制價，內政部及地方政府應廣建出租住宅做為購屋的替代方 案並加速都市更新。長期目標應健全不動產制度，包括健全租屋市場、金管會實施不動產估價制度、改進不動產稅制、謹慎實施貨幣政策等。
最後，林左裕建議政府借鏡德國，比照囤積農糧食品及民生物資，稽查哄抬囤房者，無正當理由不拿到市場銷售或出租，課以高額罰金甚至刑責，否則數年一次的無殼蝸牛運動恐將無止盡地重演。
不僅如此，自2010年起台灣的消費支出已與房價成長悖離，近年來房價飆漲不再形成財富效果，反而因為家戶必須支付高額貸款而排擠其他消費，可能是經濟成長疲弱的主因，像是台北市家戶所得有超過六成用來繳納房貸，所剩無幾當然難以提振經濟。
林左裕點出台灣住宅市場有幾項問題：一、投資客挾持資本優勢或融資管道囤積不動產，造成房價高漲，年輕人及一般百姓無力負擔。二、大量的空屋供給無法有效率提供給自住實質需求者，除了導致房價上漲，也造成資源閒置浪費。三、政府政策失能，不論是央行長期的低利率政策，或對於自住及投資者一體適用的低持有稅率，甚至是鼓勵民眾搬離台北的政策，都缺乏配套措施。
「房市三箭勢在必行」林左裕指出，短期政策應以降低房價為目標，例如在房價高漲區的空地限期建造、提高第二戶以上貸款利率並降低貸款成數、稅捐查核、依累進制提高投資性土地及房屋持有成本，且落實實價課稅，同時檢討租賃相關法規以鼓勵房東出租。
中期目標則要以量制價，內政部及地方政府應廣建出租住宅做為購屋的替代方 案並加速都市更新。長期目標應健全不動產制度，包括健全租屋市場、金管會實施不動產估價制度、改進不動產稅制、謹慎實施貨幣政策等。
最後，林左裕建議政府借鏡德國，比照囤積農糧食品及民生物資，稽查哄抬囤房者，無正當理由不拿到市場銷售或出租，課以高額罰金甚至刑責，否則數年一次的無殼蝸牛運動恐將無止盡地重演。
