台灣空屋率近逼2成　花敬群：賣10年都還賣不掉

好房網News記者蘇彥菱／整理報導

台灣的高房價早被詬病許久，然而，除了房價，台灣的空屋率與全球幾個重要都市相比，更是數一數二的高。根據2011年的數據顯示，全台空屋共155萬戶，空屋率高達19.3％，換言之，每5間房子當中，就有一間是空屋，尤其新北市最為嚴重。學者花敬群就試算，即便新北市從現在起都不蓋房子，十年後也銷不完。他示警，政府不但要重視高房價問題，居高不下的空屋率亦為房市的隱憂之一，這會延長房市反轉的時間。

全台各縣市空屋率一覽。（翻攝自行政院主計總處）

根據行政院主計處所公布的人口及住宅普查的數據，台灣的空屋數為155萬戶，空屋率高達19.3％，也就是說，每5間房子當中，就有一間是空屋。再看各地方縣市的情況發現，新北市的空屋率22.0％居冠，緊追在後的台中市為21.6％，至於房價最高的「天龍國」台北市，則位居第6，空屋率為13.4％，僅次於高雄市的17.6％。

除了依據政府所公布的數據以明各縣市的空屋狀況，據台灣搜房網整理內政部及社會住宅推動聯盟的數據發現，台灣的空屋率在世界各主要國家當中，竟然是排名最高的，是英國的6倍之多，也贏過日本的13.1％。對於台灣的高空屋率，德明財經科技大學不動產投資與經營學位學程副教授花敬群就說，這種數據拿到國際上，大家一定都會認為這是房市面臨崩潰才會出現的數據。

明明供給量這麼高，房價卻遲遲降不下來的原因是什麼？花敬群於《商業周刊》撰文指出，這是因為建商都只用素地蓋房，而不是採取都更改建的方式，如此一來，供給量過剩的問題只會愈趨嚴重，更何況，台灣人口增加速度一年不比一年，是要去哪找這麼多人住在新房子？

花敬群就居住人口及建照試算出新北市、桃園縣、新竹縣市及台中市去化所需的時間，驚人的發現是，新北市即使從現在起都不蓋房，過了10年這些新屋依然賣不完。他說，在過去的4年半內，已經將未來5到10年內新增人口所增加的需求都蓋完了。

他更指出，由於這波爆量的搶照潮，很可能導致房市反轉的時間延長。他說，台灣不是不需要蓋房子，只是開發商若只用素地蓋房，而不採取都更改建的方式處理，供給量過剩的問題只會日益嚴重，只有藉著都市更新制度，讓蓋房子與拆房子同時進行，才能逐步供給量過剩的問題。

2014年11月25日星期二