雙北中古屋 開價降2成

2014年11月25日

  

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囤房稅逼售 30年老屋最明顯
【洪安怡╱台北報導】打房有感，屋主開價鬆動了。據業者調查網路待售房屋，發現全台平均有16％的房屋降價，雙北降價房屋更超過2成，顯現部分屋主開價出現鬆動，業者認為稅改政策將使多屋族拋售房產，汰弱留強。

網路待售房屋多，雙北高達2成以上的房屋出現降價情形。資料照片

觀察永慶房仲網物件降價狀況，以雙北降價的房屋最多，台北市有24%房屋降價，新北市也有23%房屋價格下修，高雄市則有18%。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，主要都會區如雙北、高雄的房價，已不再創新高，屋主讓價情形愈來愈普遍。
21世紀不動產董事長王福漲也認為，房價確有下修，但僅5~10%的降價空間，畢竟屋主持有成本仍低，房價下修有限，雙北調降2成只是開價。 

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新竹最多新屋跌價

進一步觀察降價房屋的屋齡，台北市以30年以上老屋降價佔比最高，達37%，台中、台南市屋齡20~30年的住宅，也有3成以上出現降價，新竹縣則以5年內的新屋降價比例最高，達29%。
黃舒衛解釋，台北市中心的公寓總價動輒破2000萬元，且因貸款年數受屋齡限制、都更牛步化等，使老舊房屋的屋主願意修正價格。
新竹縣竹北市、新竹市推案量大，不少投資客購買，屋齡5年內房屋存量佔比達11.1%，是其他縣市的2倍，有過剩之虞，也提高屋主降價意願。 

網路委售屋本月降價狀況

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售屋避免開價過高

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，房地合一尚未定案，目前難以評估影響多大，但已實施的囤房稅促使多屋族群賣屋，建議屋主汰弱留強，售屋時避免成為社區最高價，因為買方會從最低價戶別開始看，且委售若超過3個月，或無人看屋，都應適時調整價格。