2014年9月10日 星期三

成交冷!建商要落袋為安 郊區在跌價了


   
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成交冷!建商要落袋為安 郊區在跌價了

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 預售 建商 房市 房價 基隆 降價 下跌 928檔期
好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
面對政府連續祭出打房手段,今年成交買氣受到壓抑,連邁入928前夕的中秋連續假期都難見看屋熱潮,尤其是郊區地段中小型建商,面對2016年總統大選前可能被壓抑的房市,也改變的開價策略悄悄降價,而現今買方更咬中「建商還能撐多久」的弱點,不僅大力砍價,甚至不達預期房價也不願進場。

買氣續冷,小型建商、想快速結案的建案,可能降價動作明顯。(好房News記者陳韋帆攝影)桃園建案廣告帆布群聚照。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
面對去年底至今已經將近1年的買氣萎縮,甚至官方公佈的每月買賣移轉棟數,幾乎僅剩所謂交屋第1次登記「虛胖」的現象,真正進場購屋者大幅下滑,面對銷售買氣衰退,建商更願意讓價。其中又以房地產專家所預言,郊區地段勢必最先跌價。
去年看過基隆某新成屋案的Jason說,當時每坪開價破20萬元,這次去看屋已經降價1成5左右,而且這1年以來剩下的餘屋數量完全沒變。他更賭,假若建商堅持價格,勢必明年會再往下調價。
Jason指出,其實新北市外圍地區房價已經明顯鬆動,但許多建商還是在試水溫,認為房價只是短期震盪、壓抑,選舉過後會再噴發,因此只願微幅調降房價。但假若成交量一直萎縮不見起色,大幅降價的幾乎一定會出現。
事實上,目前以資本夠雄厚的建商,幾乎沒有所謂降價可言,所謂砍價空間大的建案,應屬於希望快點回收資金、落袋為安的小型建商,藉以逃開這段房市多空不明的時期。至於消費者,不妨多走幾個案場比價,量力而為購屋。

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