成交冷！建商要落袋為安　郊區在跌價了

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

面對政府連續祭出打房手段，今年成交買氣受到壓抑，連邁入928前夕的中秋連續假期都難見看屋熱潮，尤其是郊區地段中小型建商，面對2016年總統大選前可能被壓抑的房市，也改變的開價策略悄悄降價，而現今買方更咬中「建商還能撐多久」的弱點，不僅大力砍價，甚至不達預期房價也不願進場。

買氣續冷，小型建商、想快速結案的建案，可能降價動作明顯。（好房News記者陳韋帆攝影） 桃園建案廣告帆布群聚照。(好房News記者陳韋帆/攝影)

面對去年底至今已經將近1年的買氣萎縮，甚至官方公佈的每月買賣移轉棟數，幾乎僅剩所謂交屋第1次登記「虛胖」的現象，真正進場購屋者大幅下滑，面對銷售買氣衰退，建商更願意讓價。其中又以房地產專家所預言，郊區地段勢必最先跌價。

去年看過基隆某新成屋案的Jason說，當時每坪開價破20萬元，這次去看屋已經降價1成5左右，而且這1年以來剩下的餘屋數量完全沒變。他更賭，假若建商堅持價格，勢必明年會再往下調價。

Jason指出，其實新北市外圍地區房價已經明顯鬆動，但許多建商還是在試水溫，認為房價只是短期震盪、壓抑，選舉過後會再噴發，因此只願微幅調降房價。但假若成交量一直萎縮不見起色，大幅降價的幾乎一定會出現。

事實上，目前以資本夠雄厚的建商，幾乎沒有所謂降價可言，所謂砍價空間大的建案，應屬於希望快點回收資金、落袋為安的小型建商，藉以逃開這段房市多空不明的時期。至於消費者，不妨多走幾個案場比價，量力而為購屋。

2014年9月10日星期三