買氣衰退房價漲不停　專家：市場已到末升段

好房網News記者曾威智／整理報導

各地政局陸續公布8月買賣移轉棟數，若和今（2014）年1月相比，全台6都呈現一片衰退，其中以北市衰退27％的幅度最為嚴重。即使成交買氣冷颼颼，但房價依然持續上揚，6都內以新北6％的房價漲幅最大，其他地區也都有1～6％不等漲幅。對此專家認為，以目前「量價背離」的市況來看，若沒有其他重大利多支撐，市場已經來到了末升段，房價要續漲顯然無力。

專家認為，未來若沒有其他重大利多，市場顯然已到了末升段，房價要續漲欲振乏力。（好房資料中心）

地政局統計資料顯示，今年8月全台6都的買賣移轉動數和1月相比之下，衰退幅度最嚴重的地區，依序是北市的27.98％、桃園26.6％以及高雄24.61％，至於新北、台中和台南也分別有11％～17％不等的衰退幅度。在價格方面，和1月相比，北市仍維持每坪61萬的均價，新北則上漲6.58％，台南上漲6.03％，其他3都也分別有5％以下的漲幅。

在成交量衰退、房價續漲的情形下，房仲業者徐佳馨接受《中央社》採訪時表示，若未來沒有其他利多，房市顯然來到了末升段，價格雖有游資支撐，但要續漲還是欲振乏力，她建議自住客可趁此時積極議價，房價在短期內也將會有一波小幅修正。

淡江大學產經系副教授莊孟翰在《Yahoo！奇摩房地產》分析，以目前整體市況而言，在928檔期爆出3千億的天量後，加上營建署針對建築容積上限的修法，所引發建商大量搶照潮的潛在賣壓，以及近2～3年來不少投資客轉向日本、馬來西亞等地海外置產，雖然房市不至於崩盤，但房價下修應該在所難免。

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2014年9月10日星期三