房市持續失溫？　顏炳立：蛋黃區量增價跌

好房網News記者馮牧群╱台北報導

今年以來房市政策面衝擊不斷，觀望氣氛濃厚，對於後市發展，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，市場看起來逐漸失溫，賣壓如秋風掃落葉般來到。上半年的豪宅價格已出現鬆動，蛋黃區的貨源慢慢增加，成交價也掉了5～10％，如果賣方留戀過去時期，再開高價等買盤來殺，買盤將會消失。

蛋黃區的去化壓力加重，賣方心態能否調整將是成交關鍵。（好房網News記者陳韋帆拍攝）
大直住宅區水岸豪宅街景。（好房News記者陳韋帆／攝影）

「房子會舊、土地不會爛」顏炳立表示，上半年土地市場有800 多億的交易量，商用不動產有300多億交易量，由此可見土地仍是有錢人追逐的熱門標的，至少地價還在微幅上漲，土地買盤沒有失溫。

顏炳立舉例，金山一塊住宅區土地，過去五年竟然轉手5次，其中3次在奢侈稅上路前，每坪價格從5萬多、7萬、9萬、10萬多，到近期成交20萬，讓所有人跌破眼鏡。當地市場沒有推案量的紀錄，卻被土地創高了房價，改寫區域房價歷史，也讓人驚覺距離台北市車程40分鐘之處，炒作如此興盛。

房市經過上半年的低迷與賣壓，銀行的放貸政策跟著調整，預售屋、中古屋帶看人潮明顯稀疏，顏炳立說，過去從房地產獲利的人，現在都擔心收到補繳稅單，凡有成交必被政府查稅，實價課稅政策逐漸在侵蝕投資人對房市的信心，「撐起經濟半邊天的房市因此失溫，導致房價下調、量縮更嚴重」。

顏炳立預估，下半年市場仍是烏雲密布看不到黎明，房地產已非目前最賺錢的行業，沒有追價的激情，獲利空間就不大，未來房市不能那麼樂觀，要謹慎以待。

2014年9月12日星期五