建商趕容積限縮掀搶蓋潮　房市恐面臨「多殺多」？

好房網News編輯中心／整理報導

明年七月起容積獎勵限縮，銀行也逐步限縮土建融資，引發建商搶照、搶蓋風潮，有學者就憂心，近三年來的住宅開工數量不斷攀升，萬案齊發的情況下，房市恐面臨「多殺多」。

根據內政部最新統計，今年前七月住宅建照申請有7.47萬件，預計在年底前可望突破12萬件，而在七月前開工數約有6.18萬戶，今年有機會突破十萬戶大關，兩者數據都將創下歷史新高。

過去開工數總被視為未來兩年內房市供給量的指標，像是桃園及新北市是2013年開工數最多的兩大區域，因此未來幾年新屋供給量都會比較大。建商坦言，房市萬案齊發，容積獎勵限縮是主要原因。

德明財經科技大學副教授花敬群接受自由時報採訪時就憂心表示，住宅開工數年年增加，恐將使房市面臨多殺多窘境，預計要花五年時間才能去化。

而永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛也曾坦言，選舉年所導致的買氣不穩，再加上明年7月即將上路的容積新制可能會導致建商搶照，推案膨脹，有淪為價格肉搏戰的風險。

2014年9月12日星期五