928檔期爆量是最後逃命波？專家：7折才能殺出重圍

好房網News記者黃慈雯／整理報導

政府打房，上半年房市整體交易量下滑，台經院預估下半年可能下跌10％。而被視為房市風向球的928檔期，竟爆出4000億的推案量，但在政府頻頻壓抑房市下，看屋人數減少至少2～3成，很多業者憂心客源搶奪戰將會更加白熱化，房產專家Sway表示，目前市場反應是要殺價才會成交，上半年打八折是一個流行的行情，至於下半年「要七折才會有人買」。

Sway表示，目前市場行情是7折才會有人買、才會成交。（翻攝自57財星大道Youtube）

房產專家Sway在《57財星大道》節目中表示，現在還能夠賣得動的、有來人量的，一定就是低自備款、廣告價低於市場行情這樣子的術語才能「殺遍天下無敵手」。至於其他不肯降價的案子，不管建商端出多精美的豪宅，就是不會有人看。

Sway在節目中也提到，928推案會爆量的原因在於，第1很多案子都是從去年，甚至到去年的928檔建商沒有推案，只是先喊，因為上市的建商必須要先喊個量，投資人才會注意，股價才會維持，且就目前情形來看，政府打房，建商不怕被打趴。

第2很多案子都是系列推案，前面幾期已經都賣給投資客，後面推出的價格不能低於前期，否則很難對投資客有個交代，所以開價只能跌創新高不能跌創新低，否則前期很難交屋。第3，登天的開價只是為了配合銀行好做貸款，因為拉高估值就可以不管政府的第2戶6成銀貸，對投資客也有交待。

2014年9月1日星期一