發表於 2014-08-16

   

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開價8折好便宜？專家喊：這才是起跌點

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好房News記者黃慈雯／整理報導

今年不只鬼月推案量創10年新高，928檔期也創3035億元的新天量，加上選舉潮將來臨，打房政策也一波波，未來房市獲利的空間恐大幅縮減。近來就有不少建商推出開價8折的噱頭來吸引買氣，房產達人Sway表示，底價與開價兩者的差距大約是2成，開價打8折根本只是底價，顯然這只是建商開出的「膨風價」，真要打廣告價，已下探到7折了。

存貨量壓力大的建商，碰上市場買氣不佳，推出開價打8折的膨風價，卻也不見銷售率好轉，Sway表示，所以開價8折只是起跌點。（好房News記者陳韋帆攝影）

房產達人Sway在《爽報》專欄撰文表示，有些建商縱使推出廣告戶，也不見得賣的好，因為大家都知道這是「膨風價」，所以開價的8折才是房價的起跌點。對於存貨量高的建商，不忍看到銷售率的零成長，決定殺出一條血路，廣告價打7折，換句話說就是底價再打9折，但是否能達到消費者心中的成交價，Sway表示，恐怕還得要再下修！

淡江大學產業經濟系教授莊孟翰也在《聯合報》報導中表示，近期供給量迅速增加，再加上市場買氣觀望濃厚，將會加速消除膨風價，他預估，房價將會有1～2成的下修空間，下半年會越來越清楚。

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