房市急凍價還不跌？投資客：明年1月見真章

政策 928檔交易量房價買房

好房網News記者林美欣／整理報導

928檔期根據統計將有超過3035億元推案量，不過有房地產業者表示，選後利空出盡，真正的「決戰時刻」才開始，將爆更大天量，如果到明年1月再賣不好「就真的應該要跌了」。

房市觀望氣氛濃厚，買方都在等待進場時機 (好房網資料中心) 桃園房價房市臉盆（大刊頭）

房市交易量急凍，但推案量還是不減，投資客帥過頭在東森財經台《57財星大道》分析，雖然現在房市冷，建商代銷還是多少有砸廣告衝人氣，但子彈會在12月選舉過後才會真正「火力全開」，倒不是因為看好明年的房市，而是不得不在12月，因為選舉期間砸沒用，現在打房正緊也沒人看，所以才把子彈全留在年底。他說，輸贏就從12月1日開始，明年1月見真章，「如果明年1月再賣不好，就應該要跌了」。

房市交易量急凍，投資客帥過頭說再賣不動的話，就應該會跌價了 (翻攝Youtube) 東森財經台《57財星大道》分析928房市(翻攝youtube)

資深分析師蔡明彰也在節目中分析，928爆大量是因為「沒有賣掉的房子太多」，也就是「存貨太多」。以財務學來分析的話，如果要消化存貨，兩種做法其一就是「降價求售」殺出重圍；第2就是「縮減產能」不推新案。不過，台灣目前房市出現的怪象是，不僅新案推的多，舊案也繼續賣，與財務學法則背道而馳。

房產專家sway在節目中表示，現在市場行情是「7折才會有人買，才會成交」。現在還賣的動的，一定是低自備款或是低於廣告價這些術語的才會有來人量。

根據好房雜誌統計，今年928檔全台推案量達到3035億元，《好房雜誌》社長倪子仁認為，這麼龐大的案量，如果建商再不適當讓利，恐怕會讓交易量雪上加霜。

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2014年9月15日星期一