房市業者今年逃命波？928檔期推案爆3000億天價

鉅亨網記者許庭瑜台北　　2014-08-11 15:30　

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根據《好房雜誌》調查今年全國928檔的推案量(自9月1日至10月30日)，928檔推案量達3035億元，創下全國928檔推案量的歷史新高。不過今年來全台房市受到打房政策，交易量大幅萎縮，因此928推案居然爆出天量，無論將成為業者最後的逃命波，或者是顧忌年底選舉提前上路，其表現都可以被視為後續房市的走向。

好房雜誌社長倪子仁也表示，今年928檔驚爆新天量，3035億元的案量石破天驚。利空消息不斷拋出，加上買氣氛圍不佳，這時候大量推案會不會加大供給量與賣壓，房價是否會鬆動得更快、對房市會是雪上加霜，將是市場關注的目標。

新北推案量最大金額最高

整體來看，本次928檔期，新北市推案量最大，指標性建案就高達16個，比其他都會區還要多出1-2倍；不只建案多，金額更是遙遙領先，高達1099億元，居次的台北市僅有424億元，新竹與台中則為200億元左右。

928檔熱門的推案區域集中在新莊、土城、淡水及中和一帶。新莊有近360億元的案量推出，重量級建案包括麗寶建設50億元建案「麗寶好萊塢」、茂德建設80億元「SUPER 1」，及廣春城、冠德、君泰等建商的標案登場；土城則有國泰及皇翔2家上市建商推案，2案的開價將破60萬元關卡，走勢如何值得進一步觀察。

新北市的新莊地區，雖被央行點名為土建融及房貸放款緊縮地區，房市因而盤整了一段時日，然建商見928檔大檔期已到，多不願再等待，包括君泰、新潤及皇翔等指標型建商，紛紛重拾起信心進場推出新案。

豪宅建案雙北5件內湖碧湖畔再創新高

而由於高總價豪宅去化不易下，本次雙北市928檔僅有5個豪宅建案推出。台北市方面，由璞真建設投資興建，位於內湖區碧湖第一排的「碧湖畔」，規畫主力130-160坪的豪宅，總銷達110億元的建案，據了解，開價將在150萬-80萬元之間，再創內湖房價的新高。

除了台北市有3個豪宅案，位於新北市淡水富人灣段，由大隱開發投資興建的80億元「豐盈海」，規畫為樓高28層、160-180坪起跳的超豪宅，預計開出6字頭的區段高價，再探豪宅買氣。

桃園、新竹推案減少房市度小月

值得注意的是，近年以桃園航空城為號召的桃園房市，在投資客大量退場下，928檔推案量出現明顯萎縮的市況，指標性建案僅6個，房市急凍的市況明顯可見，之前熱門的高鐵特區更只有1個指標建案逆勢面市。

與桃園市況一樣，新竹地區的指標推案也只有4個，主戰場的竹北市與新竹市，出現近年928檔期少有的稀疏推案，度小月過928檔的特殊市況，近年少見。