發表於 2014-07-30

   

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從這些區域下手…議價空間最多可達3成

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 政策 殺價 議價空間 房價 買房 投資客 央行管控區域

好房News記者林美欣／台北報導

北市4月平均住宅價格出現微幅下跌，在持續量縮價穩市場中，終於出現了鬆動的跡象，這是一個開端嗎？有銀行主管表示，有些投資客多的地區，已經出現15%~20%的議價空間；北市民眾輕移民最多的區域桃園，甚至可達3成。

根據台北市住宅價格指數，北市4月平均住宅房價每坪53.4萬元，微幅下跌0.8%，這只是一個開端嗎？許多房市專家認為，下半年的房價走勢「值得留意」。蘋果日報報導，有行庫主管、央行官員透露，投資客、建商已嗅出房市的不同氛圍，加速出脫存貨，因此，如果賣方是投資客，議價空間可達15%。行庫主管說，央行將納入管制的13個區，就是暗示是投資客多的區域，從這些地方下手，或許比較容易議價。

好房網調研中心執行長倪子仁分析，房市交易量縮賣不動，議價空間就會加大，以台北市來說，萬華、大同、內湖、文山、南港等5區最有可能率先下修房價，1成是滿足點；新北市的淡水、五股、林口、新莊等區域可能議價空間可以達到15%~20%；至於桃園的青埔、平鎮、八德這些區域，甚至可以達25%~30%；但桃園的蛋黃區桃園市大約在20％左右。倪子仁表示，估計到明年上半年就可以達到這樣幅度的議價空間。

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