文／好房調研中心執行長 倪子仁
有媒體統計今年329檔的推案出現＂爆發量＂，然而市況真的是這樣？4千多億的案量是否有＂膨風、灌水＂的情況？329檔如果真的如預期出現爆量，對房市的後續發展是福還是禍？會是建商的逃命線？還是建商看好後市搶推案？
市況顯示，包括北市士林區的「華固天鑄」(總銷140億)、北市中山區的「華爾道夫3」(總銷30億)、新北市新莊的「遠雄新宿」(總銷85億)等案，去年底左右就已經公開銷售，而且價格也已經開出來，統計發布媒體硬把這些建案算入329檔才公開，與市況出現明顯的落差。
遠雄人士表示，位於新莊的「遠雄新宿」，去年底就已經開始銷售，遠雄一改以往推大坪數的規劃，將「遠雄新宿」規劃為35、45及48坪，其中45及48坪為2房的設計，去年底開賣以來，銷售一路長紅。
從調研的角度來分析，329檔房市爆量對房市是利多還是利空？今天(19日)營建股面對329大量的”利多”，卻只漲了0.37%，成交量更是少得可憐，顯示法人機構及股市投資者，對329檔房市的爆大量並不認同，房市的能見度仍偏低。
就算329的統計對好了，爆出大量如果工地沒有買氣，等於是建商一味的作多，然而，買方捧不捧場才是重點。如果推案爆量、價格續攀新高，工地的來人卻零零落落，成交量每況愈下，房市說要回春，根本就是緣木求魚！
窘態畢露的房市，如果要靠建商大量的推案來「充場面」，根本沒這個必要，329檔量、價都有表態，建商全力作多，問題是，建商這種『打腫臉充胖子』的推案動作，如果5月再作出統計，真正329檔的推案量又會剩下多少？
對購屋者而言，關切的重點應該還是在房價，預期下跌的今年房市，應該不會有房價可以「七折八扣」的機會點，但房市供給量比較大的新北市淡水、林口、新莊及桃園、新竹地區，房價將愈來愈疲軟，如果供給量無法進一步控制住，龐大的賣壓恐接踵而來，讓房價產生較大的修正。
成也建商、敗也建商的現階段房市，絕對不是推案量大就是好，建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵，面對329檔的大量，建商應多幾分深思熟慮，房市才不會因建商的『急行軍』而提早步入衰退期。
春暖花開是買房子的季節，但是今年看空房市的人特別多，也因此突顯出馬年329檔期的重要性，329推案量大不大？關係到建商看不看好未來房市，329成交量多不多，代表房市的買氣有沒有衰退！329的價與量，將是馬年房市觀察的先行指標！
《好房調研中心》為此特別走訪北、中、南所有上市櫃大建商，從大老闆口中蒐集第一手情資，並且在第一時間透過「好房news」公布，隨後再將所有文章集結後，新增全省329房市分析，做為四月號「好房雜誌」封面故事。好房雜誌將於4月1日在全省金石堂、誠品書店及博客來網路書城上架。
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