QE減碼衝擊房市？房仲：利率才是關鍵

鉅亨網記者周康玉 台北　　2013-12-20 16:11:51　    Blog談新聞  評論(0)  下則

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美國聯準會正式宣布縮減購債規模，是否對台灣房市帶來衝擊？房仲業者表示，QE影響早已利空鈍化，利率才是房市影響的關鍵。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，美國宣布縮減購債比例，並非QE完全退場，而QE退場與否，都攸關全球熱錢尋覓「避險」的港口，在通膨壓力下，熱錢更需分散風險，2014年全球新亮點房市熱，其中馬來西亞、美國、日本等市場將備受矚目。

劉怡蓉表示，至於2014台灣房市，在奢侈稅微調及實價登錄政策下，房市行為自住、置產當道，投資退場，且市價與實價快速收斂，議價空間縮小，QE影響早已 利空鈍化，利率才是房市影響的關鍵。

永慶房產房仲網協理高翠屏表示，美國宣布QE購債規模縮小，台灣外資比例少，推估QE緩步退場對台灣影響應該不大，加上市場推估低利環境仍可持續一段時間，建議自住首購或換屋民眾仍可大膽進場議價，趁著現在部分屋主心態鬆動、處分閒置資產的心態下，市場可挑選物件多且議價空間也會較具彈性，不妨多多進場看屋、多議價。

而根據永慶房產趨勢前瞻報告，在未來是否為售屋好時機結果顯示，民眾認為未來半年是售屋好時機的比重，由上季調查的42%上揚至46%，有42%民眾認為因為「房價高檔，未來增幅有限」，另外加計擔憂升息、供給量過大、政府加稅及查稅等四項選項因素，比重高達84%，顯示民眾獲利了結心態濃厚。

永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，明年奢侈稅修正、政府查稅積極，明年房市雖維持「中性略偏樂觀」的基調不變，但建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，綜觀明年台灣房市，房價走高價攀升、中價盤整，交易量則「維穩」發展，整體而言為「穩定持平」格局。