2013年12月20日 星期五

房市面/膨風區房價 下修1~2成

房市面/膨風區房價 下修1~2成

美國量化寬鬆(QE)政策啟動退場,全球利率將逐步上升,房貸族負擔加大,推案量過多的重劃區賣壓沉重。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,台灣房市風險增加、房市可能反轉,膨風區房價至少下修一至二成。

莊孟翰表示,雖然QE與台灣房市沒有直接相關,外資持有台灣房地產比例也不高,但QE退場、全球利率逐步上揚,台灣也將面臨升息問題。民眾購屋信心會降低,推案量大的區域面臨下修風險,議價幅度至少一至二成。
但台經院六所所長楊家彥說,除美國外,日本與歐洲的量化寬鬆政策有擴大趨勢,熱錢仍恐流入台灣,間接給新台幣升值壓力,若韓元貶幅大於新台幣,將不利我國出口。
他表示,原本大陸房市中的熱錢或一些避險基金,可能會進到台灣的商用不動產或是豪宅市場,國內房市的價格恐被熱錢不當推升。
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示,全球低利時代將結束,但美國仍有十七兆美元國債,預料升息幅度不大,台灣至少要到二○一六年才會升至百分之三;明年房市應會持平,預售屋面臨較沉重的賣壓,中古屋市場則相對穩健。
【2013/12/20 聯合報】http://udn.com/


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