〈好房House Fun〉房價回不去 買便宜屋有撇步

鉅亨網新聞中心　　2013-11-12 16:27:51　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

(好房雜誌提供)

台灣房地產市場從二○○三年起漲後，一路多頭已超過十年，這十年來雖然一度碰上全球金融海嘯，台灣房市也跟著打噴嚏，不過房市盤整小跌後卻立即反彈，反彈力道的強度有如「加倍奉還」般，竟越漲越高。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，這十年來全球經濟詭譎多變，從住展雜誌這幾年來發佈的房市風向球可看出，雖然房地產景氣會隨著全球政經時事上下震盪，但雙北市房價卻是一路上揚，一去不回頭。

房價漲多跌少 每逢反彈「加倍奉還」

莊孟翰說，政府注意到這波炒房的風氣，二○一一年開始實施奢侈稅，正式進入打房階段，接著國稅局開始查核預售屋買賣的資金來源，並且直接課資本利得稅，隨後二○一二年內政部實施實價登錄，揭露房屋買賣成交價格，讓房市資訊更透明，隨後也因此造成房市交易量大幅萎縮。

這二、三年來政府打房不遺餘力，加上全台經濟成長率逐年下滑，民眾薪資不增反減，種種利空因素，房價理應下滑，但全台，尤其是雙北市，房價卻持續向上飆漲。

根據永慶價格指數統計，今年第二季新北市房價每坪約為二十九．六萬元，與二○○四年每坪約十五．二萬元相比，漲幅將近一倍；台北市房價每坪房價約六十三．六萬元，比起二○○四年每坪二十六．七萬元，漲幅為一．三八倍。