QE3暫不縮手 房市可望價量穩增 帶租約店面、頂級豪宅最夯

鉅亨網記者王以慧 台北　　2013-09-23 21:00:21　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

美國QE3暫不縮手出乎市場預期，對此，台灣房屋智庫今(23)日指出，影響房地產最重要的2大國內外議題，包括QE退場及奢侈稅修法已出現戲劇化的改變，QE不退，且奢侈稅議題將會逐漸利空鈍化，展望房市可望「價量穩增」，其中又以帶有租約的店面和頂級豪宅將更受到青睞。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴指出，QE不退有利房市表現，不過置產的民眾除了要避免財產縮水，還要考慮增值空間，因此帶有租約的店面還是很夯。

周鶴鳴建議，景氣不明確買店面首要考慮人潮和業種，長期持有就不怕短期波動，全球大量印鈔對於刺激經濟的成效將越來越低，而大量資金會追逐少量好的產品，因此真正的頂級豪宅還是會受到金字塔頂端族群青睞做為稀有的收藏品。

從全台買賣移轉棟數觀察，奢侈稅上路後的確對房市交易有抑制的效果，奢侈稅前後全國交易量減少17.52%，雙北市更大跌30%以上，台中下滑13.94%，桃園及高雄則是維持平盤，周鶴鳴分析，雙北房市在奢侈稅前，投資族群積極進駐，交易相當熱絡，帶動房價「直直漲」，但奢侈稅確實讓投資客退場，所以未來奢侈稅即便修改，結構應也不會改變太大。

至於供給量過大但生活機能尚未成形的高檔盤整地區，房價需要時間消化，相信當外來人口移入、在地就業機會提升、公共建設逐步完成時，只要景氣回溫有望成為下一個房市亮點。

另一方面，928檔期將近，北台灣推案量近1800億元，號稱9年以來次高，據台灣房屋智庫進行第4季購屋意願調查，顯示有55%民眾在第四季有看屋或購屋計畫，其中，首購自住者占46.69%，換屋自住占21.6%，偏好的產品類別為三房、兩房和套房。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，自住族群的剛性需求撐盤，­而小資買小宅趨向「低單價、低總價、低坪數」的三低購屋學，因此三房和兩房成了市場主力。調查顯示，有36.93%的民眾最想買三房產品，主因為三房或「2+1」房的格局比較符合小家庭所需，而雙北以外城市的購屋者以選擇三房為多，至於雙北地區，因房價基期高，對於第四季想購屋的民眾，不論是首購的小資或小家庭等，主力房型還是以二房及套房為主。