北台灣928檔期推案量1794億元 年減18% 仍為5年來次大量

鉅亨網記者王以慧 台北　　2013-08-29 17:15:31　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

據住展雜誌調查統計，今(2013)年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日)達1794億元，較去(2012)年的2189億元的推案量減少395億元，年減18%，但還是為近5年來928檔次高的推案量，住展指出，雖未再爆新大量，近1800億元的案量仍不小。

住展指出，928檔期建商積極作多，短期雖有奢侈稅的雜音再現，然購屋者應可重拾對政府拚經濟的信心，適時在928檔眾多精華建案中尋找好的標的卡位。

從此次統計中顯示，案量10億元以上指標性的建案計達39個，台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區的指標建案有12個，新竹地區的指標建案則有4個。其中，北台灣928檔有4個豪宅建案登場，台北市有2個，另外2個分別位於桃園市和新竹竹北市。

台北市方面，由阿曼開發投資興建，位於大安區濟南路的「大安阿曼」，規劃主力100-200坪的豪宅，總銷達50億，在市中心無相抗衡競爭的豪宅案下，住展認為，只要開價合乎行情價，應可慢慢順利去化。

而位於桃園市大興西路的百晏建設案，規畫為百坪起跳的豪宅，住展指出，產品力的強度和建商的開價是否合乎行情，將成為該案成敗的關鍵；另新竹竹北市興隆路三段、六家高鐵特定區的豪宅案「天琚」，由名發建設投資興建，創意家廣告企劃銷售，基地約1200坪，規劃獨棟雙併51戶大戶住家，面頭前溪第一排景觀，將試探928檔豪宅的買氣強弱。

928檔熱門的推案區域集中在新北市新莊、五股及中、永和一帶，永和有吉美建設百億建案「吉美一品花園」推出，新莊有近220億的案量推出，林口及淡水分別有「亞昕晴空樹」及「台北灣-江南大宅」2大重案。

住展指出，新北市的新莊地區，雖被台灣央行點名為土建融和房貸放款緊縮地區，房市因而盤整，然928檔建商見大檔期已到，多不願再等待，包括君泰、新潤及皇翔等指標型建商，紛紛重拾起信心進場推出新案。

而淡水除了造鎮級的建案「宏盛新世界2」和「海洋都心2」持續強銷外，寶路開發投資興建總銷100億元台北灣系列「台北灣-江南大宅」及八里白天鵝建設「左岸之王」等案的加入，必將為北海岸的休閒住宅再掀推案風潮。

住展也表示，值得注意的是，桃園地區的推案，仍維持全年推案的熱度。桃園地區的指標建案在北台灣5區塊中居冠，928檔的新推案指標案達12個，全區928檔總推案量約有450億元左右，桃園市、八德與平鎮等地區，都有大案引領房市。

另一方面，新竹地區的指標推案有4個，初估928檔全區總推案量有200億元大量，其中以竹北市為推案的主戰場，特別是位於竹北市縣治三期重劃區，由興富發建設集團潤隆建設所推出的「國賓大悅」，基地達2600多坪，規畫780戶住家及店面，因近喜來登飯店生活圈，立地條件不錯，加上為低總價產品，可望獲台北客的青睞。