從香港CEPA到台灣ECFA 看台灣未來房市
| ||
 | ||
| ‧黃鵬䛥 2013/08/07 16:40 | ||
 簽署ECFA後，未來2~3年台灣房市優先受惠的是都會精華地段的店面與商辦市場，再來是來台高級主管對高檔住宅的需求性會逐漸地增加。 | ||
 | ||
 | ||
【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】
當年香港1997年7月回歸中國，波折不斷，先後歷經亞洲金融風暴、全球網路泡沫，以及SARS的威脅。於是在2003年6月29日與中國簽署CEPA，當初被各界視為大陸為提振香港經濟而採取的措施，意圖將港澳經濟與中國更緊密地聯繫在一起。雖然CEPA生效後，中國遊客至香港觀光自由行，帶動了香港零售、觀光、飯店的成長，使香港經濟成長率有所提升，但只有少數人享受到經濟成長的果實。 2006年香港零售、飲食、酒店業平均薪資下跌了0.5%。CEPA只對大型港資企業和跨國企業拓展中國業務有利，製造業多年來共有2000多億美元的港資從香港地區進入內地，其中一半在珠江三角，香港勞工只得接受更低的工資。況且僅依賴中國遊客來帶動香港經濟成長，是由中國來掌控香港的經濟發展命脈。 觀察香港房地產價格，在1998年上半年達到高峰後開始下滑，至2003年SARS時陷入谷底，跌幅達六成，之後緩步上揚，2004年CEPA上路，中港零關稅及開放中國遊客到香港自由行，房價快速反彈，大量熱錢湧入香港，房價在六年左右飆漲近六成。香港與中國財團在CEPA框架下更容易取得資金，炒作香港房地產，形成泡沫經濟。 台灣與香港都是地小人稠、土地資源有限、資訊流通發達、資金移動快速。從貿易自由化的角度來看，台灣海峽兩岸簽訂的ECFA，也等同於香港CEPA，最終的結果都是要達到人員、貨物、資本的自由流通。可見簽訂ECFA並開放陸資與陸客來台是必然的趨勢。然兩岸簽訂ECFA後，必需在投資誘因及稅制改革上加強，才能有效帶動國內房地產景氣。若陸資來台，首要之務便是設立辦公據點，故簽署ECFA後，未來2~3年台灣房市優先受惠的是都會精華地段的店面與商辦市場，再來是來台高級主管對高檔住宅的需求性會逐漸地增加。 縱使目前台北房價所得比13.1倍、房價租金比64倍，為全球最高，且奢侈稅已滿兩年，預售屋、新成屋、中古屋都有潛在賣壓危機，導致短期走跌的趨勢相當高，但就長期而言，由於兩岸經貿改善，房價盤整後仍為逐漸走高。ECFA效應不單刺激房地產蓬勃成長，也能讓未來台灣投資環境更加國際化。 | ||
| ||
| ||
相 關 文 章
| ||||||||||||||||||||
|
全文網址:udn房市情報 - 達人專欄 - 黃鵬䛥專欄 - 從香港CEPA到台灣ECFA 看台灣未來房市http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=294918#ixzz2bNps8j3c
Power By udn.com
0 意見:
張貼留言
1.大師愛屋網，歡迎多留言，可以幫自己網站打廣告~
2.需要 高正奕 回覆，請勿使用匿名留言[可使用名稱/網址，名稱填自己名字，若無網址，請填E-mail]。
3.匿名攻訐、不相干之廣告適用於無條件刪去法，望請海涵:)
4.您可以使用一些 HTML 標記，如：
<a href='網址'>描述文字</a>