房價漲能怪「奢侈稅」打房失利嗎？
文／好房總編輯 吳光中
奢侈稅政策的修法，對一般百姓來講，是條很生硬也很無聊的新聞，但它卻攸關景氣，一個不小心，甚至會讓你我口袋愈變愈淺，錢也愈來愈薄。
為什麼？我先簡單說明一下，希望大家能繼續看下去。因為房價漲，讓小市民不吃不喝30年都買不起，購屋痛苦指數不斷飆高，於是政府開始打房，根據財政部的說法，奢侈稅立法目的是為加重買賣非自用不動產稅賦，以達到抑制短期投機炒作。
↑ 新莊副都心是奢侈稅一級戰區，不少房子都在閉鎖期。(好房News記者 陳韋帆／攝影)
OK，大家看清楚了，立法目的是「抑制短期投機炒作」。但是我們都知道「抑制短期投機炒作」，用奢侈稅減少房產買賣，這樣並不等於「房價會下跌」。
然而奇怪的是，房地產最常見的「短期投機炒作」手法就是「預售屋轉單交易」，奢侈稅居然不列入管理。買賣預售屋也不需要做實價登錄，形同完全放手圖利建商。這又如何期望奢侈稅能打擊炒房，讓房價回到合理價位？
依照財政部昨天下午(19日)剛出爐的研究報告，學者建議應延長奢侈稅課稅年限，奢侈稅應比照香港、新加坡，從2年延長至3或4年。甚至，建議向買方課稅，我只能說這是極危險的，這可能會導致賣方將成本轉嫁給買方，到時候大家更買不起房子。
奢侈稅鎖2年無效，就加到4年，更是無稽的做法，請問有什麼根據說4年就會有效？如果還是無效，那麼是不是要再延長下去？這麼做只會讓想賣的人不敢賣，想買的人無房可買，房市將成為一潭死水了。
房產是經濟產業的火車頭，它帶動的是營建業、建材業、裝潢業、仲介業、搬家業…，其中光是建材這一項，就不知道有多少大大小小的公司行號賴以為生？又有多少行業是在這些行業的上下游？大家是不是都會連帶受到影響？
其實，「投資疲軟，百業不興」才是房價遲遲仍未下跌主因。台灣比起香港、新加坡來說，國際化程度不足，各種投資管道及金融工具太少。台灣人沒有其他較好的投資管道，怕錢貶值，只好把房子當定存，因為我們從小到大就認為有土斯有財，反正買房子準沒錯，於是資金都流入房市，房子還能不漲嗎？
奢侈稅不管是限2年還是限4年，只是限制買房子處分的靈活度，但是我們從經濟學最簡單的供需理論來看，奢侈稅鎖住房子不給賣，這樣反而可能會降低供給，供給減少了，需求增加，反而會促使房價上升。
如果依定存的慣例，期限愈長的定存，利率就愈高，我的房子如值1000萬，被綁二年，不就等於2年定存一樣？如果現在改為4年，請問我將來可以賣的時候，我會不會想賣更高價？除非政府打算逼大家都破產，否則依這樣的邏輯，房價怎麼會降下來？
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