住展風向球連2月亮黃藍燈 房市景氣高檔盤整

鉅亨網記者王以慧 台北　　2013-08-08 15:51:10　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

住展雜誌今(8)日公布7月住展風向球分數為42分，與6月的分數同分，也是今年前5月連續5次出現代表復甦安全的綠燈後，第2個月出現代表衰退注意的黃藍燈，住展指出，房市景氣處在高檔盤整。

住展從7月住展風向球6大指標分析，預售屋供給量的大幅成長，主要為新北市推案量從6月的199億成長到7月的389億，其中又以淡水的361億推案量為大宗；另外，新竹地區推案量也從6月的38億成長至7月的230億，其中以新竹市的188億推案量為大宗。

據住展雜誌統計，7月的預售屋推案量達931億元，較6月的487億元大幅成長91%，出現近1年單月的最大量。住展指出，大幅成長的預售推案量，使預售推案的分數上揚2.19分，是近2年來的最高分。

新成屋的月供給量方面，6月為1166戶，7月減為789戶，戶數減少32.3%，新成屋的供給量未增反減，顯示北台灣的餘屋賣壓並不大，若價格能合乎區段的行情價，順利消化不是問題。

報紙廣告量方面，7月的報廣量從6月的5萬多批減少至7月的4.1萬批，廣告批數減少約18%的量體。7月雖有遠雄建設以包版的方式強銷建案，惟其他建案促銷的動作相對保守許多。

住展表示，據已掌握的資料顯示，在鬼月過後至928檔期間，建商將有較大的行銷動作，廣告量體將會恢復高標準。

近來市場中仍不時傳來建案調漲房價的訊息，雖調漲的幅度不大，但對以首購族和回籠客為主的現階段房市而言，房價調漲使購屋者產生較濃厚的觀望氣氛，無形中房價議價分數變化不大，7月風向球的議價率分數7.2分，與6月的7.18分相比僅上升0.02分 。

住展解釋，建商之所以出現調漲房價的動作，與近期少數低總價造鎮型建案熱賣有關，惟首購族產品的熱賣對市場只是金字塔底部的基本盤，在目前房市景氣未見明顯好轉下，建商盲目的調漲房價，是否會嚇走首購族及投資客，還有待觀察。

市況顯示，房價的調漲及居高不下，使購屋者觀望，下訂成交的速度轉緩，對建商而言，調漲房價的動作恐怕會成為銷售的重大抗性，建商實宜掌握市場真正的脈動，不宜輕率調價。