修奢侈稅 建商大老建言多 房市 仍看多

2013/06/14

修奢侈稅 建商大老建言多 房市 仍看多

王莫昀／台北報導

奢侈稅已屆滿兩周年，財政部擬修正奢侈稅，營建大老普遍認為稅制應檢討，遠雄董事長趙藤雄指出，房地產維持兩年閉鎖期沒關係，但應將遊艇、汽車等奢侈品部分排除，鼓勵富人消費，才能帶動產業發展，增加就業機會。冠德董事長馬玉山認為，奢侈稅期限可縮短為1年，以活絡市場，但又能讓投資客不能立刻轉手。

　興富發董座鄭欽天則建議，廢除奢侈稅，並全面檢討房屋交易稅。鄭欽天強調，如奢侈稅實施，是以人為干預市場來運作，就會造成市場畸型發展，為此奢侈稅修法，應在凝聚社會共識後，配合整體稅制改革，最好改採課徵地產交易稅。
　展望房地產後市，三位大老闆普遍看好，趙藤雄認為「最壞的情況已經過去！」他指出，受到證所稅、實價登錄與油電雙漲等因素干擾，去年整體房市不安定，以致交易量萎縮。但就整體經濟分析，今年已不可能比去年還要壞，在美國經濟發展趨穩，亞洲以及新興市場持續成長，加上政府全力拚經濟下，下半年房市可望好過上半年，特別是交易量會比上半年更大，遠雄的購地力道也將大於上半年。
　鄭欽天指出，隨著土地供給逐漸減少，加上低利率環境，預估平均整體房價會有7％至10％漲幅。以台北市為例，不是只有每坪200萬至300萬元產品，也有每坪80萬至100萬元物件，這樣產品，具有增值空間。至於近年來房市翻紅的台南、高雄，他認為，區內豪宅產品，將有強功的增值力道。
　另據住展雜誌最新餘屋調查顯示，99至102年5月底，北台灣五大區塊餘屋量累計有10,849戶，累計未賣出餘屋金額有2,671億元，餘屋量最大地區在新北市，目前餘屋戶數約為4,439戶，未賣出金額約1,188億元，新北市餘屋量前三名，第一是淡水，第二是新莊，第三是林口。以全年平均銷售率約四成估算，若建商在這段期間不再推案，約0.72年左右可消化完畢。

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