北台灣餘屋萬戶 新北佔4成
淡水林口最多 學者料拋售
【吳苡辰╱台北報導】近期房市轉熱、推案活絡，但據統計北台灣仍有許多餘屋，統計近3.5年，北台灣餘屋量累計達1萬849戶，金額達2671億元，其中又以新北市淡水、林口與新莊餘屋量較多，學者指出，未來房市景氣將下滑，餘屋量大的區域將出現拋售潮。
根據《住展》雜誌統計2010至2013年5月底，北台灣5大區餘屋量累計達1萬849戶，未賣出餘屋案量金額達2671億元。餘屋量最大的縣市為新北市，餘屋戶數約為4439戶，餘屋案量1188億元，餘屋第2大量區為桃園縣，2960戶、488億元。
北市建案多銷光
《住展》雜誌研發長倪子仁表示，餘屋不僅影響該地區當前與未來房市，也是影響房價的主要賣壓，如台北市土地一地難求，住宅需求量大，因此餘屋量僅1241戶、587億元，也顯示台北市的建案從預售屋銷售至交屋前，幾乎銷售一空。
相較之下，新北市腹地廣大、又有許多新興重劃區，餘屋量居北台灣之冠，其中又以淡水、新莊、林口區餘屋量較多，淡水區餘屋戶數達602戶、餘屋案量134億元最多，而照實價登錄資訊，目前淡水依路段差異、新成屋每坪行情17.8~40.4萬元。
信義代銷事業部研展組經理林朝昌表示，因預售屋可分期付款，付款壓力與新成屋不同，因此餘屋多寡對預售案影響小，反而對新成屋或中古屋影響較大。
相較之下，新北市腹地廣大、又有許多新興重劃區，餘屋量居北台灣之冠，其中又以淡水、新莊、林口區餘屋量較多，淡水區餘屋戶數達602戶、餘屋案量134億元最多，而照實價登錄資訊，目前淡水依路段差異、新成屋每坪行情17.8~40.4萬元。
信義代銷事業部研展組經理林朝昌表示，因預售屋可分期付款，付款壓力與新成屋不同，因此餘屋多寡對預售案影響小，反而對新成屋或中古屋影響較大。
數據僅呈現表面
如「宏盛新世界」預售案，每坪25~28萬元，3月28日開賣，6月初已完銷。另有淡水區在地房產業者也表示，淡水區有低價優勢，且未來還有捷運線行經，即便推案量大，但看屋人潮多、交易也熱絡。
不過淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，各區數據只是表面上的餘屋量，事實上仍有許多潛在餘屋，如投資客買了不住的空屋，加上近年興建的預售屋陸續完工後，餘屋量將再增加。
不過淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，各區數據只是表面上的餘屋量，事實上仍有許多潛在餘屋，如投資客買了不住的空屋，加上近年興建的預售屋陸續完工後，餘屋量將再增加。
點燈率低住戶少
莊孟翰說，目前因市場資金多、利率低，因此房市看似熱絡，但未來1~2年隨著國際量化寬鬆政策退場，利率提升，房市景氣將不如現在樂觀，未來只要景氣反轉，餘屋量大的重劃區將出現拋售潮，除非有景觀等特殊條件，否則轉手不易。
居住新北市的上班族佩佩認為，許多新興重劃區內點燈率極低，晚上經過總是黑壓壓一片，或許房價相對便宜，但感覺風險也高，容易買在高點。
《蘋果》G+搬家囉！快點+1下居住新北市的上班族佩佩認為，許多新興重劃區內點燈率極低，晚上經過總是黑壓壓一片，或許房價相對便宜，但感覺風險也高，容易買在高點。
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