520房市爆量 續熱看兩指標

2013/05/22

520房市爆量 續熱看兩指標

記者蔡惠芳／台北報導

「520」年度黃金檔期，房市拜證所稅可望拿掉8,500天險的空間、面對打房政策已轉進淡定狀態所賜，全台房市價量齊揚，有業者甚至面臨「無屋可賣」，呈北溫、中南熱的多頭格局。由於奢侈稅即將在6月屆滿實施2年，屆時的售屋潮效應，以及總體經濟景氣，將是觀察房市榮枯的兩大關鍵。
　海悅廣告總經理王俊傑昨（21）日表示，「520」檔期北台灣房市呈現價量齊揚的多頭格局，以自住型產品的氛圍和表現，最為吸睛；投資保值型產品，則攸關台股、經濟景氣表現，有些大坪數豪宅的換屋產品，表現超乎預期，主要關鍵也是在地段精華、產品規劃突出。
　王俊傑指出，接下來應該要觀察奢侈稅實施屆滿2年的售屋潮效應，以及總體經濟表現。
　雖然，外界關注奢侈稅實施滿2年後，恐會有一波倒貨潮，但實際上資產價值近幾年持續上揚，保值增值效應遠優於波動不斷的台股，因此真正要脫手的倒貨潮，應該不會如外界預期得多，因此房市「免驚」。
　創意家廣告董事長王明正指出，目前台北市供給非常少，以創意家來說，接案幾乎都在台北市，但1月以來到5月，幾乎統統結案，房子都賣光光；至於新案供給，都集中在桃園、新北市等外圍區域。在買氣增溫下，創意家已「沒屋可賣」。
　甲山林廣告總經理張境在表示，從年初到「520」檔期全台房市呈現價量齊揚的表現，北台灣都會區是以低單價、低總領、低自備款的「三低」優勢產品，領軍攻堅。至於台中、高雄，則以大坪數換屋置產產品當道。但總體而言，客戶置產行為趨於理性，因此已不復見「秒殺」個案。
　甲山林今年最具話題、最熱賣的指標案，為淡海「海洋都心」第1期、萬華「台北晶麒」等。
　其中「海洋都心」第1期百億規模已全數完銷，正申請第2期建照中；「台北晶麒」更賣得嚇嚇叫，總計680多戶中，40坪以下小宅產品早已被搶購一空，目前30到50坪以上中坪數產品也只剩個位數，預計5月底結案。
　住展雜誌研發長倪子仁表示，最新調查指出，520檔期大台北都會區可謂「爆量」推案，幾乎創下近6年最高，估計約1,800億元新案推出。
　尤其，大型建商領銜作多，合環建設有160億元、森聯機構有100億元、桃大機構有70億元、遠雄建設有65億元、炎洲建設有50億元；另外，全坤建設、華固及寶佳等，也沒缺席。

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