奢侈稅上路將滿2年 全台房市北溫南熱

鉅亨網記者郭幸宜　台北　　2013-05-27 10:40:40　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

奢侈稅即將在6月實施滿2年，到底有無達到當初抑制房價飆漲的目的呢？根據房仲觀察，在奢稅剛發酵後的一年期間，讓房市呈「量急縮、價止漲」，效果顯著。就階段而言，在奢侈稅將屆滿2年之際，雙北市房市交易量至今仍受奢侈稅影響而「價量緩增」，大台北以外區域的平價、符合自住條件住宅相對熱門，整體市況呈現「北溫南熱」。

為避免房價急速飆漲，政府於2年前推出奢侈稅，儘管初期對於平穩房市效果相當顯著，但信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，奢侈稅上路前一年，主要都會區的平均房價上漲10%-19%不等的幅度，漲勢又猛又快；反觀奢侈稅上路後，雙北市的建物買賣移轉棟數一口氣急縮3成以上，全台主要都會區房價也在奢侈稅後一年幾乎呈現凍漲態勢，顯示奢侈稅短期嚇阻效果「又快又有效」。

以個別區來看，2年後受奢侈稅影響程度最大區域仍為為雙北市，整體移轉量仍上路前少了3成，房價漲幅更比不上大台北以外的區域。至於桃園、新竹、高雄市等區域，幾乎是奢侈稅的無感區域，移轉量已經回到奢侈稅上路前的水準，除了新竹地區以外，上述區域最近一年的房價平均房價漲幅也都在1成以上。曾敬德指出，奢侈稅實施後，反讓平價、符合自住條件的住宅相對熱門，整體市況呈「北溫南熱」。

曾敬德認為，即便奢侈稅的確達到「以量制價」的效果，不過光靠奢侈稅政策的力道有限，雖然有效壓抑短期買賣需求，但並未實質改善整體供需條件，奢侈稅政策效果反而因為時間呈現遞減，再加上低利率環境、市場資金充沛、就業情狀穩定，穩定的自住需求仍推升主要都會區房價呈現續漲。

曾敬德指出，綜整來看，奢侈稅可說是此波房地產上漲以來，最有感的房市政策，但光靠奢侈稅要達到平穩房市的措施並不足夠，還要從增加供給、稅賦改革等制度著手，另外，也要疏導國內的資金往其他的投資管道移動，如此才能達到健全房市的效果。