奢侈稅將滿2年 房價不跌反漲

奢侈稅將滿2年 房價不跌反漲

2013/05/19

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】奢侈稅上路在今年6月屆滿2年，之前大量交屋且「閉鎖期」期滿的房屋已陸續釋出市場，市場交易活絡。房仲業者說，今年1至4月大台北建物買賣移轉棟數共成長24%，預期市場物件持續增加，將帶動房市買氣。 太平洋房屋行銷部協理林銘傑表示，根據國泰房地產指數顯示，奢侈稅施行前，台北市平均房價每坪約60.88萬元，如今奢侈稅將屆滿2年，北市平均房價則為每坪73.26萬元，2年來仍有20.34%的漲幅；新北市則從平均單價25.32萬元漲至38.15萬元，漲幅達50.68%。 他表示，奢侈稅實施2年來房價不跌反漲，但去年全年建物買賣移轉棟數比前年減少1成以上，顯示市場供給率低落，物件少，導致買氣不佳；不過隨著奢侈稅的2年「閉鎖期」期滿，加上今年初開始房市回溫，市場交易量反而逐漸增加，帶動買氣。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於房價持續上揚，不少屋主即便奢侈稅期滿，也不急著丟到市場上，氛圍又逐漸從買方市場轉向賣方市場。 他表示，雖然市場熱度高，不過近期有立委研擬修訂奢侈稅相關條例，奢侈稅未來變數仍高，倘若奢侈稅從2年延長到3年，對市場來說仍是利空消息，但若奢侈稅從「無論賺賠都得課稅」轉變為「有賺才課稅」，對市場來說則是有利無害，房市走向仍與政策方向緊密關聯，後續房市景氣仍待觀察。

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