兩大關鍵 奢侈稅打「價」無力

2013/04/05 兩大關鍵 奢侈稅打「價」無力 記者方明／台北報導

奢侈稅上路到本季將滿兩年，國內房市產生微妙變化，成交量萎縮但房價卻逆勢微漲，購屋傾向由以往的「重北輕南」反轉。整體而言，奢侈稅確實有效壓抑房價飆升，卻未真正將房價打趴，奢侈稅未竟全功，癥結仍在利率低、市場熱錢氾濫。　2011年6月正式上路的奢侈稅，衝擊最大的就是房市量能。 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，以成交量來說，在2010年全台買賣移轉還有406,689棟，2011年政策上路時僅剩下361,704棟，到了去年，只剩下329,741棟，不僅較2010年少了18.9％，更寫下10年移轉量的新低，其威力不容小覷。 　此外，根據信義房屋統計，從奢侈稅實施的前7季（2009第3季~2011第1季）來看，買賣移轉棟數平均為104,310棟，奢侈稅上路後7季（2011第2季~2012第4季），則是下滑到83,831棟，衰退幅度為19.6％。 　從七大都會區量能觀察，雙北市所受衝擊最大，北市下滑37.2％、新北市下滑35.5％，衰退幅度皆逾3成；桃園下滑6.7％、新竹縣市小漲0.7％、台中市下滑16％、台南市、高雄市分別小幅衰退3.3％及5.5％。 　再從房價表現來看，根據信義房價指數統計奢侈稅前後房價變化，全台平均房價上漲15.4％；其中，台南上漲45.1％最高、桃園32.6％居次；而量能衝擊最大的台北市及新北市，房價也分別有11.8％及14.8％的上漲幅度。 　信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，從上述資料來看，奢侈稅實施的這二年期間，全台房市量縮價穩，奢侈稅確實有達到壓抑房價飆升的效果，卻未真正將房價打趴下來。 　蘇啟榮進一步分析，從亞洲其他國家來看，香港及新加坡也有打房政策，但是實施至今，房價仍分別有16.6％以及3.4％的漲幅，顯示在國際熱錢流向亞洲、及市場利率仍低的情況之下，打房政策只能夠壓抑，但是並不能將房價真正打下來。 　另外，奢侈稅的實施，對國人購屋習慣也產生微妙的變化，以往國內房市都是「重北輕南」，不過也因為北部重重投資限制，加上房價已到了高點，資金、開發商從北轉南，讓過去相對寂寞的台中、高雄，買氣呈現大幅度躍升，而隨著桃園縣的升格與航空成話題加溫，讓這股投資風又轉往桃園地區。 　在奢侈稅即將屆滿2年之際，市場普遍認為供給量會釋放出來，但是蘇啟榮卻認為，2010年9月至2011年1月是房市投資最熱的高峰期，但觀察房仲門市的委託量來看，並未出現瞬間大量釋出，今年6月後物件委託量是否會爆增仍有待觀察。