單價千萬金店面 再添一筆

2013/03/01

單價千萬金店面 再添一筆

記者方明／台北報導

單價破千萬金店面再添一筆！忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓，近期以總價8.5億元順利成交，1樓每坪單價高達1,050萬元。截至目前為止，SOGO頂好商圈已有3筆店面單價破千萬案例，A級黃金商圈店面單價已進入「千萬元俱樂部」時代！
　全台商圈霸主忠孝東路四段店面行情愈燒愈熱，今年開春才傳出忠孝東路四段91號「頂好名店城」，1樓服飾店面加上公設和騎樓，不到23坪空間，以總價2.6億元售出，換算每坪單價高達1,144.7萬，一舉拿下全台新店王頭銜。
　但根據該商圈資深房仲業者透露，今年小年夜，位於大安路附近的忠孝東路四段120號，也是當地知名的「愛群大廈」1、2樓加地下1樓，以總價8.5億元順利成交；據悉，1樓每坪成交單價高達1,050萬元，2樓每坪單價為180萬元。
　「愛群大廈」為屋齡近45年的老舊大廈，樓高12層，根據地籍謄本顯示，1樓店面權狀為70.44坪（含騎樓）、2樓以及2樓之1共計約61坪，總計約為131坪，所有權人則高達17位。
　「愛群大廈」目前1樓承租方為美體小鋪（THE BODY SHOP）、德風建康館以及1家珠寶店，2樓則為海壽司。據當地房仲業者推估，美體小鋪月租金應在50萬元以上，而珠寶店因位於巷後，初估月租金為6萬元。至於2樓的海壽司，月租金約在24萬元。
　除「頂好名店城」及「愛群大廈」店面單價突破千萬元外，去年初，位於忠孝東路四段明曜百貨旁的凌雲大廈1樓皮爾卡登店面，當時成交價高達1.95億，以權狀18.45坪計算，每坪成交單價約1,057萬元，為黃金商圈店面單價破千萬開出第一槍。
　根據統計，2010年12月忠孝東路四段205巷統領百貨後方的7-11店面，以總價2.38億元售出，每坪單價約400萬元；2011年5月，忠孝敦化站三號出口三陽忠孝大樓法拍，富邦人壽以20.11億元取得1~3樓，1樓店面每坪成交728萬元；同年11月三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層，其中1樓店面換算成交價每坪達852萬元。
　東區A級黃金店面價格節節攀升。以總價來看，若扣除標售及法拍個案，忠孝東路四段單一店面成交，以「愛群大廈」的8.5億元奪冠；若以每坪單價來看，則以「頂好名店城」拔頭籌，「凌雲大樓」皮爾卡登店以1,057萬位居第二，「愛群大廈」則以1,050萬元緊追在後。該區域在屋主惜售、好物件稀少下，A級黃金店面單價還可望挑戰新高！

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