2013年3月1日 星期五

單價千萬金店面 再添一筆

2013/03/01
單價千萬金店面 再添一筆
記者方明/台北報導
單價破千萬金店面再添一筆!忠孝東路四段120號「愛群大廈」1、2樓,近期以總價8.5億元順利成交,1樓每坪單價高達1,050萬元。截至目前為止,SOGO頂好商圈已有3筆店面單價破千萬案例,A級黃金商圈店面單價已進入「千萬元俱樂部」時代!
 全台商圈霸主忠孝東路四段店面行情愈燒愈熱,今年開春才傳出忠孝東路四段91號「頂好名店城」,1樓服飾店面加上公設和騎樓,不到23坪空間,以總價2.6億元售出,換算每坪單價高達1,144.7萬,一舉拿下全台新店王頭銜。
 但根據該商圈資深房仲業者透露,今年小年夜,位於大安路附近的忠孝東路四段120號,也是當地知名的「愛群大廈」1、2樓加地下1樓,以總價8.5億元順利成交;據悉,1樓每坪成交單價高達1,050萬元,2樓每坪單價為180萬元。
 「愛群大廈」為屋齡近45年的老舊大廈,樓高12層,根據地籍謄本顯示,1樓店面權狀為70.44坪(含騎樓)、2樓以及2樓之1共計約61坪,總計約為131坪,所有權人則高達17位。
 「愛群大廈」目前1樓承租方為美體小鋪(THE BODY SHOP)、德風建康館以及1家珠寶店,2樓則為海壽司。據當地房仲業者推估,美體小鋪月租金應在50萬元以上,而珠寶店因位於巷後,初估月租金為6萬元。至於2樓的海壽司,月租金約在24萬元。
 除「頂好名店城」及「愛群大廈」店面單價突破千萬元外,去年初,位於忠孝東路四段明曜百貨旁的凌雲大廈1樓皮爾卡登店面,當時成交價高達1.95億,以權狀18.45坪計算,每坪成交單價約1,057萬元,為黃金商圈店面單價破千萬開出第一槍。
 根據統計,2010年12月忠孝東路四段205巷統領百貨後方的7-11店面,以總價2.38億元售出,每坪單價約400萬元;2011年5月,忠孝敦化站三號出口三陽忠孝大樓法拍,富邦人壽以20.11億元取得1~3樓,1樓店面每坪成交728萬元;同年11月三商美邦標下頂好商圈香檳大樓部份樓層,其中1樓店面換算成交價每坪達852萬元。
 東區A級黃金店面價格節節攀升。以總價來看,若扣除標售及法拍個案,忠孝東路四段單一店面成交,以「愛群大廈」的8.5億元奪冠;若以每坪單價來看,則以「頂好名店城」拔頭籌,「凌雲大樓」皮爾卡登店以1,057萬位居第二,「愛群大廈」則以1,050萬元緊追在後。該區域在屋主惜售、好物件稀少下,A級黃金店面單價還可望挑戰新高!
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