2013年2月23日 星期六

小宅夯 新案紛下修坪數



低總價搶首購族 林口北投熱戰

小宅夯 新案紛下修坪數

  
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南港「鉑金苑」規劃24~34坪小宅產品,已售逾9成。王建棟攝
【張琬聆╱台北報導】今年小宅仍夯,林口「旺洲極品」順應市場需求,縮小坪數重新出發;原規劃大坪數的北投「奇妍」配合當地買方購買力,修正為40~88的中小坪數,宏普、冠德、長虹等建商為搶首購市場,今年紛推出小坪數建案。


今年初淡水小宅「海洋都心」買氣熱絡,顯示低單價、低總價產品仍為市場主流。南港「鉑金苑」因單價高,每坪開價115萬元,為降低總價,從70~90坪規劃為24~34坪,近期已售逾9成,顯示小宅產品的確較搶手。 

坪數大不利銷售

林口329檔期的「旺洲極品」原為85~200坪的「峯之樹」,近期下修至60~90坪,每坪開價35萬元。該案專案經理蔡志佳說,之前規劃坪數過大,不利銷售,衡量目前林口逾百坪產品需求量少,所以縮小坪數,將總價降低至2500~3000萬元。
北投的奇岩重劃區也成為建商爭奪首購市場的戰區。華固「奇妍」共3期,總銷65億元,第1期因基地最大,規劃60~88坪,預計3月底公開,5、10月將依序推出2、3期,規劃40~65坪,每坪開價約80萬元。
華固建設總經理洪嘉昇透露,原僅規劃大坪數,但考量多為石牌、士林與北投在地買方,中等坪數產品應較符合買方購屋能力。 

新莊推複合住宅

宏普將在奇岩重劃區推出25~40坪首購產品迎戰,每坪開價逾80萬元;長虹預計今年也會在該區推出30~90坪住宅,每坪開價約75萬元。
宏普今年在新北、桃園的推案都規劃小宅產品,如第2季在新莊副都心推出總銷8億元的新案,規劃22~25坪複合式住宅,每坪開價60萬元以上,桃園「八德案」規劃25~50坪,每坪開價22~23萬元;而桃園「青埔案」分2案於第3季公開,各規劃25~35坪與32~45坪的中小坪數產品。 
雙北近期指標小宅案

商務小宅吸台商

宏普建設業務副總經理游武龍說,今年仍以首購產品最好賣,宏普位A19站的「青埔案」,因買方多為兩岸商務人士或台商,不須規劃太大坪數,故規劃小坪數商務型住宅。 
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