低總價搶首購族 林口北投熱戰
小宅夯 新案紛下修坪數
【張琬聆╱台北報導】今年小宅仍夯，林口「旺洲極品」順應市場需求，縮小坪數重新出發；原規劃大坪數的北投「奇妍」配合當地買方購買力，修正為40~88的中小坪數，宏普、冠德、長虹等建商為搶首購市場，今年紛推出小坪數建案。
今年初淡水小宅「海洋都心」買氣熱絡，顯示低單價、低總價產品仍為市場主流。南港「鉑金苑」因單價高，每坪開價115萬元，為降低總價，從70~90坪規劃為24~34坪，近期已售逾9成，顯示小宅產品的確較搶手。
坪數大不利銷售
林口329檔期的「旺洲極品」原為85~200坪的「峯之樹」，近期下修至60~90坪，每坪開價35萬元。該案專案經理蔡志佳說，之前規劃坪數過大，不利銷售，衡量目前林口逾百坪產品需求量少，所以縮小坪數，將總價降低至2500~3000萬元。
北投的奇岩重劃區也成為建商爭奪首購市場的戰區。華固「奇妍」共3期，總銷65億元，第1期因基地最大，規劃60~88坪，預計3月底公開，5、10月將依序推出2、3期，規劃40~65坪，每坪開價約80萬元。
華固建設總經理洪嘉昇透露，原僅規劃大坪數，但考量多為石牌、士林與北投在地買方，中等坪數產品應較符合買方購屋能力。
北投的奇岩重劃區也成為建商爭奪首購市場的戰區。華固「奇妍」共3期，總銷65億元，第1期因基地最大，規劃60~88坪，預計3月底公開，5、10月將依序推出2、3期，規劃40~65坪，每坪開價約80萬元。
華固建設總經理洪嘉昇透露，原僅規劃大坪數，但考量多為石牌、士林與北投在地買方，中等坪數產品應較符合買方購屋能力。
新莊推複合住宅
宏普將在奇岩重劃區推出25~40坪首購產品迎戰，每坪開價逾80萬元；長虹預計今年也會在該區推出30~90坪住宅，每坪開價約75萬元。
宏普今年在新北、桃園的推案都規劃小宅產品，如第2季在新莊副都心推出總銷8億元的新案，規劃22~25坪複合式住宅，每坪開價60萬元以上，桃園「八德案」規劃25~50坪，每坪開價22~23萬元；而桃園「青埔案」分2案於第3季公開，各規劃25~35坪與32~45坪的中小坪數產品。
宏普今年在新北、桃園的推案都規劃小宅產品，如第2季在新莊副都心推出總銷8億元的新案，規劃22~25坪複合式住宅，每坪開價60萬元以上，桃園「八德案」規劃25~50坪，每坪開價22~23萬元；而桃園「青埔案」分2案於第3季公開，各規劃25~35坪與32~45坪的中小坪數產品。
商務小宅吸台商
宏普建設業務副總經理游武龍說，今年仍以首購產品最好賣，宏普位A19站的「青埔案」，因買方多為兩岸商務人士或台商，不須規劃太大坪數，故規劃小坪數商務型住宅。
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