2013年2月18日 星期一

頭一遭! 地上權將可分割出售

2013/02/17
頭一遭! 地上權將可分割出售
記者林淑慧/台北報導
為拉抬國有地設定地上權住宅的買氣,財政部將參照新加坡做法,開放分割設定地上權隨同房屋出售,以解決承購民眾向銀行融資不易的問題。
 官員指出,新方案經行政院同意後即可實施,而最快在今年上半年,就會推出新一波地上權招標案。

 財政部官員昨(16)日表示,住宅區設定地上權開放分割,不僅有助民眾向銀行融資,得標業者取得資金也將更方便;民眾承購地上權住宅的需求一旦增加,國有地設定地上權住宅標案,可望吸引更多開發商參與競標,以利推動活化資產,並藉權利金收入挹注國庫。
 依照現行法規,業者標到地上權土地後興建住宅出售,受限於設定地上權無法分割,業者僅能出售房屋的「使用權」給民眾;由於使用權在法律上屬於債權,其效力較物權為低,因此民眾向銀行融資不易,貸款年限及成數均受限制,造成地上權住宅買氣低落。
 為吸引更多買家進場,日前財政部向金管會爭取鬆綁融資法規,如放寬銀行對地上權住宅融資,不計入房貸放款法定上限等,但金管會認為,若使用權利證明書,能夠改成地上權持分權利證明書,則可望作為向銀行融資抵押的擔保品。
 決策官員指出,財政部將儘快修改國有非公用土地設定地上權作業要點,讓得標業者興建的住宅,其地上權都能隨同房屋分割出售。他強調,地上權本身就是物權,讓每一戶住宅都帶有地上權,民眾就有物權可向銀行融資,不失為融資問題的解套之道。
 過去財政部考量租約到期,地上產權若分散將造成回收困難,且租約期間管理不易,因此限制得標人不得將地上權分割出售。但官員說,財政部願意付出管理成本,以推升地上權住宅的使用與買氣。
 今年3月,首波國有地上權土地即將進行標售。目前財政部國產置已選定台北市長春路等5處標售位置;在市區內一地難求下,國有小坪數地上權土地標售已越來越稀有。
 永慶資產管理黃增福協理表示,近5年公有地、國營事業土地標售金額逾402.5億元,放寬地上權規定後,將開啟新一波搶標熱潮,預估今年標售的地上權案量上看千億。
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