預售市場春節開紅盤 熱銷個案秒殺 329檔期有看頭

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2013-02-18 18:40:07　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

信義代銷今天表示，1月份預售市場逐漸走出買氣低迷的陰霾，陸續有諸多個案傳來熱賣的好消息，甚至出現秒殺個案，除了之前桃園青埔地區的個案熱銷之外，新北市淡水地區推案狀況也是強強滾，整體春節檔期銷售狀況符合預期，讓市場對今年329檔期備受期待。

信義代銷研展組經理林朝昌指出，由於預售市場去年受到奢侈稅及實價登錄上路的影響，買氣大幅緊縮，但年底在美國及日本都量化寬鬆政策救市，造成市場熱錢充沛，國際金融經濟危機和緩不少，國內景氣燈號也顯示復甦的綠燈燈號，國內採購經理人指數躍升，顯示景氣明顯回升。

據信義代銷研展單位的內部調查顯示，2013年第1季台北市推案量大約為1100億，新北市約750億，總計光大台北就有將近1850億的推案量，雖然不能比去年的2400億相比，但建商勇於試水溫的態勢明顯，預估今年329檔期很有機會開出紅盤。

林朝昌觀察，以台北市為例，目前市場熱銷的主力產品為2-3房，主力坪數為20-45坪，主力總價落在1400-2800萬；新北市主力產品則是2-4房，20-50坪，總價在600-1500萬之間。而熱賣的共通原因多為近捷運、低總價，以及近機能成熟的商圈，有別於首購與自住需求在去年是支撐房地產的剛性需求與支撐力，今年開春以來，換屋及投資置產型客戶，也紛紛進場卡位中高價位產品。

展望2月市場，林朝昌分析，市場熱度是否能夠持續發酵仍有待觀察，主要是農曆春節長達9天，不少人選擇舉家出遊，天公作美，春節賞屋潮還算符合業者預期，不過也有部分個案仍在觀望，打算延至329檔期推出，但整體而言，春節檔期開出銷售紅盤，預料今年第1季預售市場將有機會持續加溫。

資料來源：信義代銷