房市小回溫 買氣增14％

一掃連月陰霾 雙北最旺

2013年02月01日  

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實價陸續揭露，購屋族解除觀望，今年1月全台交易量普遍回升。唐紹航攝

【吳苡辰、葉思含╱台北報導】歷經4次實價揭露，購屋族觀望態度漸解除，據各大房仲業者統計，今年1月全台的中古屋交易量回升5~14％，其中以雙北市量增較多；新屋市場買氣亦回溫，《住展》雜誌統計北台灣1月新案買氣增溫5~10％，景氣燈號也從去年12月的衰退注意的黃藍燈，回升至代表復甦安全的綠燈，為連3個月下滑後首次回溫。

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今年都會區房價變化

據永慶房產集團、台灣房屋與住商不動產統計，今年1月全台交易量分別較去年12月增加5、10與14％，其中又以雙北市表現較佳，而去年交易較熱的桃園縣與高雄市，1月交易量則持平。 

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近半年全台交易量指數變化

低價區夯月增20％

住商不動產北市區副理陸毅祺分析，實價登錄價格公開已經4次，雖然高總價落差大，但低價住宅價格變化不大，促使購屋族提早進場購屋，使今年1月交易量增加，雙北市又以北投、汐止與淡水等低價區交易量月增20％較多。
交易量回升但價格並未出現太大波動，永慶房產集團統計1月主要都會區房價，雙北、台中與高雄市變化並不大，除台中市增加2.6％外，其他增減幅度多在1％內，僅桃園縣每增4.2％較多，每坪來到12.4萬元。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，今年房市並無大利多與大利空，因此多數區域房價變化不大，僅桃園縣因有捷運機場線、縣市升格與航空城興建計劃等重大利多，因此房價漲幅較高。

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議價空間逐漸穩定

因年前購屋需求增，北台灣新案市場推案量、看屋民眾皆增加，《住展》雜誌研發長倪子仁說，1月看屋民眾、成交量較12月成長5~10％，議價空間從14.8％降至14.7％，無太大變化，顯示實價登錄後預售屋的議價空間已經逐漸穩定，整體買氣仍以桃園八德、平鎮、蘆竹；新北五股、淡水、三重等區域低總價產品以及北市總價1000~1500萬的小宅最受青睞。
永慶代銷協理何彥煒說，1月買氣確實回溫很多，去年11、12月北市以複層式小宅熱銷，總價3000~6000萬元的建案銷況慘澹，不過1月開始，高總價、單價產品的買氣也較去年12月回升4~5成，為歷年春節前少有的買氣，預估此波熱況可延續到年後。 

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