【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】國泰建設與政大房地產研究中心昨天公布「房地產指數」，去年第4季房市出現價量俱增、短期反彈，其中台北市預售屋成交單價76.49萬元，仍比前季漲幅近5%。但政大地政系特聘教授張金鶚表示，今年房市多空交戰，建議民眾買屋「得觀望觀望再觀望。」
根據國泰全國房地產指數報告顯示，去年第4季全台預售屋每坪平均單價為26.37萬元，漲幅6.32%，其中漲幅最高的是新北市，每坪平均40.39萬元，漲了15.58%。
反而桃竹、高雄漲幅較低，預售屋單價各為19.23萬元、16.06萬元，分別漲1.98%、0.65%。
令人意外的是，台北市的房地產指數比起去年第3季和前年第4季，呈現價量俱增，推案規模擴大至633億元，增加67.9%，但銷售率並未下滑。
尤其台北市中價區、低價區價格上揚明顯，高價區則呈現連兩季下跌，與原先預估去年第4季開始房價下滑的趨勢不同。
張金鶚分析，全台預售屋房價持續上漲主因是去年第3季房市景氣下滑，928檔期市場買氣保守，房市陷入高檔盤整格局，第4季向來是購屋旺季，買氣支持加上業者開價上調，創造短期榮景，才呈現短期反彈格局。
玄奘大學財富管理系副教授花敬群表示，去年全台房市呈現價漲量縮高檔盤整格局，今年國內政局、總體經濟穩定度不足，加上市場累積過多餘屋壓力，若無其他重大市場衝擊，短期趨勢呈現價穩量縮。
不過，景文科技大學財金系副教授章定煊表示，雖然去年第4季房市比預期熱，但僅只是房價缺口補滿，且自住換屋買方需求已逐漸消失，市場熱度應僅止於此，「不可能再回去了。」
張金鶚表示，今年房市仍屬多空交戰，房價將從北部都會高價區逐漸鬆動，不會大跌但會以「溫水煮青蛙」方式緩慢下滑；建議想買房的民眾，最好觀望觀望再觀望，2014年房市跌勢將更明顯。
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