房市吹平價風 新北市林口、三峽、淡水「三低」當道

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2013-01-17 19:59:28　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

台灣房屋智庫透過實價登錄資訊統計，發現新北市13個房市交易熱區，以林口、三峽、淡水、樹林等區的房價最平易近人，同步與各區域人口成長相較，去年這4個區域的人口增加數名列新北前五名，顯見從人口增幅前三名的「林、三、淡」等區，相對低單、低總、低基期的「三低」產品及區域，已成為市場主流，2013年將延續這股「平價風潮」。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，自奢侈稅以來，雙北房市的交易量能大幅萎縮，但房價卻依然居高不下，許多民眾紛紛轉往未來有重大公共建設及符合「三低」訴求的區域，期望以通勤時間換取更大的居住空間及減輕經濟負擔，尤以林口、三峽、淡水，許多建商也看準這點，大量進場推案，隨著重大建設陸續拍板定案，也增添購屋族進場該區域的信心。

就各區人口成長及房價表現觀察，去年林口成為新北市各行政區人口增幅第一名，總計增加3023人，增幅達3.5%，劉志雄分析，機場捷運線即將在今年通車，未來林口地區民眾無論是出國或是進入市區將更為便利，帶動人口移入，從官網揭露實價來看，林口電梯大樓均價為21.62萬元，公寓均價為18.5萬元，為許多首購自住族的首選。

而去年淡水區共增加3639人，增加幅度為2.5%，劉志雄分析，淡水區重大公共建設利多已經深植民心，民眾看到其房市未來性，賣方開價非但未下修，反而認為如果買方出價不滿意，寧願再等下一組客人的惜售心理，使得淡水房市價量齊揚，日前淡水輕軌確定通過，更將持續推升淡水房價。難以實現。

至於三峽地區電梯大樓每坪均價約為18.72萬元，公寓均價為12.63萬元，劉志雄指出，捷運「三鶯線」，預定在2014年動工，2021年完工通車，當地居民期盼已久的交通利多消息終於定案，也為三鶯線周邊的不動產市場注入新的活水，加上北大特區近年來的開發案，規劃整齊的街廓、大型量販及連鎖速食店進駐，提升生活機能，吸引許多大台北的民眾入住。

                                     新北市房市交易熱區實價登錄網均價

資料來源：台灣房屋