預售屋保證業務放寬 建商與購屋者雙贏

預售屋保證業務放寬 建商與購屋者雙贏

2013/01/17

【經濟日報／記者邱金蘭／台北報導】金管會放寬銀行辦理預售屋保證業務限制，保證額度可以不計入授信限額計算，此舉將有助建商辦理預售屋銷售。 根據內政部規定，現在建商銷售預售屋，都必須有相關保證機制，以保障購買預售屋民眾的權益。金管會官員昨（16）日表示，在此機制下，銀行有辦理預售屋「價金返還保證」業務，由銀行提供保證。 銀行提供保證時，萬一建商財務有問題，蓋到一半時倒閉了，無法返還購買預售屋者已付款項時，則由銀行負責償還。 在運作方式上，建商會先在銀行開立一個專戶（履保專戶-不動用專戶款），購買預售屋的買方繳交的款項，就直接匯入這個帳戶，建商不能動用專戶裡的錢，並設定質權給銀行。 對銀行來說，這個專戶等於就是十足擔保品，因此銀行辦理這項對建商的保證業務時，保證額度可以不計入同一人及同一關係人授信限額計算。保證也是授信業務的一種。 金管會官員表示，根據銀行法相關規定，銀行對同一人或同一關係人，授信有一定的額度限制，如對同一法人的授信總餘額不得超過銀行淨值15%等。 對建商的預售屋保證業務，若不計入授信限額後，不僅銀行有更多的保證業務可以做，建商也可以取得銀行更多的預售屋保證額度，對購買預售屋民眾來說，權益是更有保障。

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