第4波實價登錄揭露 新北市出現上億豪宅

2013/01/17

第4波實價登錄揭露 新北市出現上億豪宅

記者方明／台北報導

第4波實價登錄揭露，新北市首度出現總價破億超豪宅案，位於新店「養心殿」總價高達1.05億元。此外，特殊交易備註資料也在此次首度曝光，北市北投大度路竟出現6.8萬元超低破盤單價，總計北市有18筆交易單價在20萬元以下，多屬二等親買賣。
　內政部第4波實價登錄資料於昨（16）日揭露，新增去年11月份成交案件資訊31,500餘件，包括買賣案件29,600餘件、租賃1,700餘件、預售屋189件，累計去年8~11月可供查詢之成交案件資料已超過10萬件。
　根據實價登錄公開資料顯示，台北市最高單價及總價即為先前已曝光的大安區「仁愛一品」，成交單價分拆車位後為每坪240萬、總價為2.55億元。而信義計畫區的「寶徠花園廣場」總價為1.6億元、分拆車位後為每坪166萬元，房價緊追在後。
　而一般人印象，信義計畫區房價高不可攀，單價都是百萬元起跳，但此次揭露的「冠德領袖101」透天別墅，成交單價87.1萬元、總價為1.2億元。信義房屋企研室經理曾敬德表示，該案分為別墅與大樓區，別墅成交價符合市場行情，但大樓市價每坪則高達130萬元（含車位）。
　值得注意的是，新北市此次揭露價格，首度出現總價破億超豪宅案，為三圓建設在新店所推出的「養心殿」，總價高達1.05億元。此次成交戶為26樓最高樓層，登記總坪數193坪，其中，主建物近100坪、公設20.85坪、4個車位共計72.87坪，分拆車位後為每坪為67.1萬元，為目前新北市最高總價豪宅案。
　此外，新板特區仍是新北市最「高貴」的區域，板橋中山路一段上的「橋峰」此次成交2戶，分拆車位後單價分別為84.9與74.1萬元，為新北市最高單價案。而位於板橋縣民大道二段上的「東方富域」，分拆單價也達75.8萬，總價更直逼1億元達9,468萬元。
　而本次實價揭露最特別的是，首度公布特殊交易備註欄選項資料，包括親友員工交易、急買急賣、畸零地、受債務影響等特殊交易資訊均一併揭露。
　根據住商不動產統計發現，此次北市出現18筆單價低於20萬元交易資料，皆屬二等親與共有人持分移轉居多。其中，北投大度路三段成交單價竟出現6.8萬元的超低破盤價，士林區福港街也出現8.4萬元的交易價格，只有當地行情價的1/5。
　永慶房產集團資深經理陳俊宏表示，透過低價買賣方式可大幅降低贈與稅、並適用自用土地增值稅最低10％的優惠。

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