雙北外圍 房價5年漲70％

新莊翻1倍漸回軟 首購料撿便宜

2013年01月01日  

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新莊因重劃區開發與捷運線開通利多，近5年房價漲逾1倍。蕭榕攝

【吳苡辰╱台北報導】房價直漲，即便雙北市外圍，價格也不再親民，據統計，雙北市外圍低價交易熱區近5年平均房價成長逾7成，去年台北與新北市3房平均成交總價逾1400與800萬元，對首購族已顯吃力，仲介業者認為，因為今年房價難有大幅成長，首購族有機會撿便宜。

雙北市精華區房價高，不少首購族只好往外圍低價區域尋屋，如台北市文山與北投區去年1~11月建物買賣移轉棟數超越3000棟，新北市新莊、汐止與淡水區更逾5000棟，都是雙北市房價相對低但交易熱絡的區域。 

大同區攀升97％

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，外圍行政區較偏遠，生活機能較差，房價便宜，但隨交通等公共建設興建與規劃提升房價。據住商不動產統計低價交易熱區，北市北投、文山與大同區去年3房平均成交總價為1413萬元，5年來房價攀升75.8％，大同區5年漲97.1％最多。
而新北市淡水、汐止與新莊區，去年平均成交總價為815萬元，近5年漲幅也達70.2％，新莊區5年來房價更是漲103.4％。
徐佳馨分析，近年雙北市精華區素地漸少，建商便往外圍買地推案，新屋價格一直往上疊，連帶拉抬中古屋房價；但因整體房價漲，首購族負擔不起，傾向購買房價較低的公寓，反而拉低平均總價，使北投區與新莊區去總價僅較2011年增2.3與2.5％。
「首購族愈來愈辛苦」，21世紀不動產石牌裕民加盟店店長張璨鱗說，北投去年公寓每坪約55萬元，較前年高出2成，前年1050萬元可買3房，去年只夠買2房，已有不少購屋族因房價高而放棄，估短期內房價難再漲。 

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可找屋主自住屋

徐佳馨說，今年房市缺「大漲」動能，但降幅有限，頂多降1成以內，建議首購族可找距離捷運站較遠、或屋主早期購屋自住的待售屋，有機會撿便宜。
台灣房屋新莊幸福特許加盟店店長徐嘉瑋說，新莊區因頭前與副都心重劃區新屋開價高，中古屋屋主也想跟著賣高，但實價揭露後部分屋主發現重劃區並無如此行情，姿態便放軟，價格調降5％，去年12月就有屋主將成交底價從1000萬元降到930萬元，預估新的一年因實價揭露筆數增加，會有更多屋主願降價。 

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