今年房市買賣移轉棟數上看33萬件 房市代表字「穩」

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2013-01-26 10:15:59　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

中信房屋副總劉天仁指出，去年實價登錄正式上路以來，造成短線買盤觀望，但根據中信房屋去年11月到12月的成交資料顯示，原本觀望的買盤已有開始進場購屋的趨勢，所以中信房屋預估2012年買賣移轉棟數，將有機會直接挑戰33萬大關，來到33.04萬件；展望今年，房市代表字為「穩」。

中信房屋預估，2012年和2011年買賣移轉量相較，僅衰退8.65%，不到1成，比原本預期的更樂觀，預估2013年將會成長3-5%，挑戰34萬件。

綜觀去年房市表現，中信房屋統計，2012年的住宅單價漲幅前20名行政區，特色是「郊區崛起，」，以桃園縣、新北市地區表現較佳，其中近期最夯的桃園有八德市、蘆竹鄉、桃園市、中壢市入選，而隸屬精華區台北市，僅南港區入榜，漲幅達18.55%；而台中、台南、高雄也是郊區表現較佳。

若以房價漲幅來看，去年精華區表現不如郊區，顯見奢侈稅、豪宅限貸令、實價登錄等政策管制對高價的精華區影響較大；但劉天仁認為，精華區在中長期來看，仍是抗跌保值的首選；至於郊區，首購族大舉移民到低總價及低單價區塊，加上有重大建設的加持，如桃園航空城、桃園機場捷運、台中捷運綠線、高雄輕軌捷運等重大建設，將間接造就郊區房市的榮景。

劉天仁建議，民眾今年置產時應隨政府房地產政策腳步趨吉避凶，政府持續打房的區域和產品先迴避，而政府的重大建設作多那些地區，就先往哪裡走，但如果未來最夯的郊區漲多了，中長期置產保值的區塊還是精華區為主。

                                2012住宅單價漲幅前二十名行政區