學者：中國房地產調控更多元 房產稅或將取代限購

鉅亨網編輯查淑妝綜合報導　　2012-12-19 09:20:14　    Blog談新聞  評論(0)  下則

關涉國計民生的樓市調控走向一直受各界關注。中國中央經濟工作會議對此指出，明年將「繼續堅持房地產市場調控政策不動搖」。有學者認為，這意味著現有的房地產調控政策仍將延續，並預計未來的調控手段將更趨多元化，房產稅或將取代「限購」政策，成為主要調控方式。

香港《文匯報》報導，是次會議明確指出，「要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。繼續加強保障性住房建設和管理，加快棚戶區改造」。這顯示當前維持中國樓市穩定發展業已成中央政府、地方政府、市場各方的最大共識。

近期，一線城市個別樓盤大幅提價、千人搶房以及地王頻出等現象，引發購房者對房價可能暴漲的恐慌情緒逐漸蔓延。統計局最新數據顯示， 11 月 70 個大中城市新建商品住宅價格環比上漲的達到 53 個，創年內新高。經濟學家直言，如無有效調控措施跟進，明年一、二線城市房價有快速反彈的風險。

與近兩年中央經濟工作會議表述不同，此次會議只用了一句話概述市場關心的房地產調控問題。不過經濟學家對此分析，房地產調控是一個綜合的體系，需從多方「借力」。

中國社科院經濟研究所研究員袁鋼明稱，未來中央的房地產調控政策會越來越緊。

在未來的調控方法上，中國銀行國際金融研究所高級分析師周景彤分析，由於目前房地產市場調控的長效機制尚未建立，而當前主打的行政管控手段的效果有限，未來調控手段料更趨多元化。他預測，明年「限購」等行政性調控手段仍將持續一段時間，但漸漸淡出市場是大趨勢。房產稅將取代「限購」調控，在更多的城市鋪開。

北京理工大學經濟學教授胡星斗亦認可，未來的調控方式將有所轉變，從行政手段轉向市場手段，從對買房的限制演變成通過稅收等市場手段來調節。此外，從更深層次的角度來說，應採取措施切實降低土地價格，避免「地王」出現，從而平抑房價。

國統局昨 (18) 日公佈的 11 月 70 個大中城市房價數據顯示，內地 11 月份新建商品房整體價格全面上漲。與上月相比， 70 個大中城市中價格環比上漲的城市達 53 個，比 10 月份增加了 18 個，上漲城市數目創年內新高；新建商品住宅價格平均環比指數為 100.26 ，漲幅亦創年內新高。