2012年12月4日 星期二

金七條發威 新壽內湖商辦撤標 顏炳立:商用不動產市場玩完了


金七條發威 新壽內湖商辦撤標 顏炳立:商用不動產市場玩完了

鉅亨網新聞中心 (來源:聯合報系/udndata.com) 2012-12-04 07:39:05     Blog談新聞  評論(0)  下則
金管會嚴控壽險業者獵地買樓的衝擊持續,新光人壽原將在昨(3)日公開標售位於台北市內湖的亞太經貿廣場B棟,最後撤標收場;商仲業者指出,金管會祭出新規定至今不到1個月,共有9大標售案撤標或流標、總底價達176億元,商用不動產市場急凍。
金管會上月中將壽險業者買商用不動產的最低收益率從2.125%一舉調高至2.875%,還有其他7項管控措施,被房地產業界統稱為「金七條」。
業界表示,若以金管會將最低收益率調升至2.875%、再搭上目前的租金水位來看,商辦價格要打七折,壽險業者購買才會符合規定,但賣方又不願降價,因此短期之內商用不動產市場的交易恐將停擺,何時能有突破難以預測。
戴德梁行董事總經理顏炳立直言,金管會嚴控保險業者買不動產,市場等於沒有活水,商用不動產市場如今已經是「玩完了」,明年是否能有轉機,端視政府政策是否放鬆或再釋利多,否則明年的商用不動產市況只能大唱「無言花」。
全球資產管理統計,「金七條」實施至今,已有NASA科技總署大樓、國泰瑞湖金融大樓、新光實業長春段土地等標售案撤標或流標。
新壽將亞太經貿廣場B棟委託給戴德梁行公開標售,底價45.88億元,昨日原本將開標,但顏炳立宣布,經業主指示,此案將先撤標,又讓喊卡的標售案再添一例。
顏炳立表示,商用不動產市場最主要的買家就是資金豐沛的壽險業者;對壽險業者來說,資金必須停泊在相對安全、穩健的標的,不動產是相對較好的選擇、尤其是具固定收益的商用不動產,但政府為了壓抑房價漲勢,接連祭出眾多措施,竟然嚴控保險業者出手。
他強調,如今商用不動產的買方就算有錢也不敢出手,政府營造出的低迷氣氛讓「職業釣手都沒有辦法釣魚」。至於賣方部分,商用不動產目前的價格水位原本是很多人搶著買,但在人為干擾下、買方才縮手,所以賣方不會願意在此時降價求售。
【記者黃啟菱/台北報導】

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