金七條發威 新壽內湖商辦撤標 顏炳立：商用不動產市場玩完了

鉅亨網新聞中心　(來源：聯合報系/udndata.com)　2012-12-04 07:39:05　    Blog談新聞  評論(0)  下則

金管會嚴控壽險業者獵地買樓的衝擊持續，新光人壽原將在昨（3）日公開標售位於台北市內湖的亞太經貿廣場B棟，最後撤標收場；商仲業者指出，金管會祭出新規定至今不到1個月，共有9大標售案撤標或流標、總底價達176億元，商用不動產市場急凍。

金管會上月中將壽險業者買商用不動產的最低收益率從2.125%一舉調高至2.875%，還有其他7項管控措施，被房地產業界統稱為「金七條」。

業界表示，若以金管會將最低收益率調升至2.875%、再搭上目前的租金水位來看，商辦價格要打七折，壽險業者購買才會符合規定，但賣方又不願降價，因此短期之內商用不動產市場的交易恐將停擺，何時能有突破難以預測。

戴德梁行董事總經理顏炳立直言，金管會嚴控保險業者買不動產，市場等於沒有活水，商用不動產市場如今已經是「玩完了」，明年是否能有轉機，端視政府政策是否放鬆或再釋利多，否則明年的商用不動產市況只能大唱「無言花」。

全球資產管理統計，「金七條」實施至今，已有NASA科技總署大樓、國泰瑞湖金融大樓、新光實業長春段土地等標售案撤標或流標。

新壽將亞太經貿廣場B棟委託給戴德梁行公開標售，底價45.88億元，昨日原本將開標，但顏炳立宣布，經業主指示，此案將先撤標，又讓喊卡的標售案再添一例。

顏炳立表示，商用不動產市場最主要的買家就是資金豐沛的壽險業者；對壽險業者來說，資金必須停泊在相對安全、穩健的標的，不動產是相對較好的選擇、尤其是具固定收益的商用不動產，但政府為了壓抑房價漲勢，接連祭出眾多措施，竟然嚴控保險業者出手。

他強調，如今商用不動產的買方就算有錢也不敢出手，政府營造出的低迷氣氛讓「職業釣手都沒有辦法釣魚」。至於賣方部分，商用不動產目前的價格水位原本是很多人搶著買，但在人為干擾下、買方才縮手，所以賣方不會願意在此時降價求售。

【記者黃啟菱／台北報導】