購屋旺季支撐 11月台北、台南買氣同步回升逾2成

鉅亨網記者葉家瑋 台北　　2012-12-03 20:06:12　    Blog談新聞  評論(0)　上則  下則

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台北市、台南市地政局今天同步公布11月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數3500棟，較上月大增21.11%，總算擺脫3000棟以下的陰霾，站穩3500棟大關，而台南市也量增18.54%，穩住2000棟陣腳，顯現在傳統購屋旺季到來之下，冷颼颼的房市出現一絲暖意。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過了9月份關口，又逢第4季自用客戶購屋旺季，整體房市成交量應會優於第3季，不過今年由於實價登錄公開價格的因素，雖然第4季量體微增，不過買賣價格將會較往年拉鋸。

本月台北市各行政區當中，以內湖買賣移轉月增率翻1倍最多，住商不動產北市區副理陸毅祺指出，本月內湖移轉量大增，推估除與近期內湖新案陸續交屋有關外，自用客戶對內湖抱持高度興趣也是重要因素。

另外，以往是買賣移轉量常勝軍的中山區，以535棟交易量再度奪回交易王寶座，陸毅祺認為，中山區各類產品齊全，加上松山機場話題持續發酵，對於長線投資客戶仍具有相當吸引力，也因此買氣持續加溫，甚至超越去年同期，而中長線來說，對於期待保值的客戶來說，台北市仍是最佳選擇。

而台南市今天也同步公布11月買賣移轉數量，同樣回到睽違3個月的2000棟大關，住商不動產台南區副理陳佩吟表示，台南多為在地買盤，因此波動幅度不大，但實價登錄與奢侈稅確實對買氣產生影響，加上前幾個月大環境不振，連帶也讓買氣失溫，所幸年底購屋潮熱度依舊。

綜觀各區域表現，傳統熱區的東區買氣較佳，永康雖然差強人意，卻也在水準之上，而仁德與歸仁表現亮麗，即便有交屋潮加溫，但不可否認，台南市升格後，舊台南縣治因為房價較低，頗受購屋人歡迎，也連帶讓這些鄰近區域有爆發性的成長。

縱觀後市，徐佳馨認為，11月北市小回春，不過實價登錄隨著價格逐漸公開，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，加上量化寬鬆後的資金四溢，將促使資產價值更為膨脹，對於置產客來說將是一大誘因。而隨著年底旺季到來，購屋客戶將更積極進場，買氣應有機會止跌回穩，但價格部分由於買方撐盤力道有限，加上實價登錄後價格全都露，雖然無大幅下修機會，卻也很難有大幅上漲空間。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，年底前短期間國際的金融情勢，在短期內似乎沒有那麼緊繃，台股也量縮觸底強彈，呈現價量齊揚的格局，且明年經濟有機會慢慢轉好，預期年底前房市應可回穩增溫。

資料來源：住商不動產