法拍土地或房屋要用實價列報　以免被罰

鉅亨網新聞中心　(來源：中廣新聞網)　2012-11-30 18:19:25　    Blog談新聞  下則

公司行號等營利事業的土地或房地產一旦被法拍，別忘了列報並繳交營利事業所得稅，否則被國稅局稽查到的話，必須補繳稅金並罰款。財政部北區國稅局就發現有一個類似案例，將土地和房屋法拍後的金額拿去還債，但是沒把法拍獲利以實價列報，被國稅局查到要求補稅50萬，險些還遭到罰款。（張佳琪報導）

北區國稅局經手一個案例，有一家公司95年度營利事業所得稅結算申報，列報公司出售資產增益0元、免徵所得稅的出售土地損失0元，以及課稅所得額虧損72萬元。國稅局稽查後發現，這家公司在95年八月間經由法院拍賣土地及房屋，出售房屋增益289萬餘元、出售土地損失305萬餘元，課稅所得額217萬餘元，因此要求公司依法補稅。

但這家公司認為拍賣價金都用來償還債務，並沒有獲利，不應該再要求補稅。對此，北區國稅局局長李慶華說，出售土地及房屋不是用公告現值計算，應該要用實價來計算，且拍賣與償還債務是兩回事，所以還是必須要課稅。李慶華說：「這是兩件事，你拍賣財產獲獲得價金，再用價金去還債，這是兩個行為，所以拍賣所得收益還是要併入所得申報課稅」。

最後北區國稅局裁定這家公司要補繳50萬的稅款，但不處罰它漏報，主要是考量因為這家公司原本就有列報這筆交易，只是列報為0而已，因此不罰款。