買氣降溫 全台房市量縮整理

2012/12/01

買氣降溫 全台房市量縮整理

蒼弘慈／台北報導

儘管往年年底是房市旺季，但據永慶房產集團研究發展中心統計，11月全台房市買氣明顯降溫，台中市成交量降最多比10月減少21％、台北市則降15％，新北市與高雄市交易量則是分別減少量縮9％、7％，顯示國內外景氣不明及實價登錄影響下，購屋態度轉趨保守，旺季不旺。
　永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期台股量能萎縮，且國內經濟表現仍不明朗，民眾對前景信心不足，消費者信心與購買耐久財指數雙雙創下近3年來新低紀錄，以及實價登錄已開放第二波查詢，均讓民眾放緩購屋腳步，讓11月全台房市交易量下滑。
　黃舒衛指出，實價登錄上線後，民眾可上網查詢房價，向下比價效應發酵，價格認知拉大，延遲購屋決策，讓11月交易量減少。不過，隨著景氣對策信號漸有回穩跡象，再加實價揭露的不確定性逐漸消弭，將有助後續房市買氣更加明朗。
　住商不動產企研室主任徐佳馨指出，根據住商不動產11月成交結果發現，全台房市成交量整體萎縮8.5％，其中台中下滑幅度最高，達15％，其次為台北市，下滑9.7％，顯示實價登錄第二波對買氣影響不小，特別是首購族觀望更濃，連帶也影響交易熱度。
　住商不動產台中區經理賴萬指出，11月台中市區表現較弱，可能是連續2次實價公開後，台中都出現意外高價，讓賣方姿態轉高，買方加價意願低落下，連帶影響買氣，其他區域在成交量上也有1成以內修正，形成旺季不旺格局。
　徐佳馨認為，實價登錄上路後，價格必然出現一波拉鋸，但從市場熱度來看，過去在第4季湧現的買盤轉為潛在盤，預估實價資料增多後，有了更多判斷基礎，買氣就能更為明朗。
　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，從11月房市成交量來看，主要的購屋族群還是以一般家庭自住需求為主，成交量的多寡與房價成反比。他認為，雙北市交易量低並不代表沒有需求，只要總價在一般家庭能夠負擔的範圍內，成交量仍有一定水準。以台北市而言，11月1000萬元到2000萬元的中低總價住宅成交量較10月增加2成，反應潛在的自住需求並不弱。至於新北市方面，11月土城、三峽、樹林等相對低價區域，買氣表現都比10月來的好。

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